Vielseitig nutzbares Geschäftslokal in Top-Lage in Straßburg-Stadt

Objektbeschreibung: • Geschäftslokal in Straßburg-Stadt • Fläche: ca. 210 m² • Baujahr: 1983, gepflegter Zustand • Modernisierungen: 2009 (Fassade, Beschattung), 2016 (Vollwärmeschutz) • Geplante Heizungssanierung (2025), mögliche Dachsanierung in 5-10 Jahren Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten: Zwei separate Bereiche mit eigenen Eingängen (nicht parifiziert) • Erste Einheit: Aktuell vom Eigentümer genutzt, Auszug oder weitere Anmietung seinerseits möglich • Zweite Einheit: Langfristig vermietet bis 2029 Investment-Möglichkeiten: • Vollvermietung: Rendite ca. 6,97 % • Teilweise Eigennutzung: Rendite ca. 7,74 % Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	176.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D