ELEGANTE 7 ZIMMER-WOHNUNG - GROSSZÜGIG, RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG, MIT KLEINEM BALKON

Das Potential dieser Wohnung spiegelt nicht nur die außergewöhnliche Größe von ca. 245 m2 und den sieben großteils zentral begehbaren Zimmern wider - es sind die Raumaufteilung, die Raumhöhe von ca. 3,60 m, die Original-Flügeltüren sowie die ruhige und doch absolut verkehrsgünstige Lage beim Esteplatz - nicht weit vom Bahnhof Landstraßer Hauptstrasse -, die die Liegenschaft attraktiv machen.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig:
- die originalen Parkettböden sind abgenützt, aber nicht beschädigt und können abgeschliffen werden,
- die Fenster wurden immer gepflegt und warten auf ihren nächsten Anstrich,
- die Nassräume - Bäder und WCs - entsprechen nicht dem heutigen Standard,
- die Gastherme ist funktionstüchtig und wurde laufend servisiert.

Ein kleiner Klopf- bzw. Raucherbalkon rundet das großzügige Raumangebot ab.
Sie haben die Chance, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten.
Aufgrund der optimalen Raumaufteilung bietet sich die Wohnung auch als Ordination oder Kanzlei an, die Lage zum Justizzentrum Wien Mitte ist für eine solche Nutzung sicher von großem Vorteil.

Im Haus wurden alle Steigleitungen erneuert und der Aufzug originalgetreu renoviert.

LAGE:

NIcht nur durch die Lage in den Nähe des Bahnhofs Wien Mitte mit U-Bahn, S-Bahn, Strassenbahnen, Bussen und den CAT auf den Flughafen punktet die Wohnung.
Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und auch das Justizzentrum Wien Mitte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung.
Mit der Nähe zu Prater haben Sie schnellen Zugang zum großen innerstädtischen Grün-Erholungsgebiet.
Auch ein Parkhaus befindet sich in ca. 100 Metern Entfernung.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche freue ich mich auf Ihre Rückmeldung unter reithofer@perfact-immo.at oder +43 (0)664 8475656.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap