top-sanierte Altbauperle in der Josefstadt - Eleganz trifft auf Komfort

LAGE:

Nur wenige Schritte vom Schlesingerplatz entfernt steht diese wunderschön sanierte Erstbezugswohnung zur Miete bereit.

INFRASTRUKTUR:

Die Josefstadt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und besticht mit ihrem einzigartigen Mix aus historischer Eleganz, urbanem Flair und erstklassiger Lebensqualität. Hier wohnt man mitten in der Stadt, in einem charmanten Grätzl, das mit prachtvollen Altbauten, ruhigen Gassen und einer lebendigen Atmosphäre begeistert.

Grüne Oasen in unmittelbarer Nähe
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung wunderbare Erholungsmöglichkeiten. Der idyllische Hamerlingpark und der charmante Schönbornpark laden zum Verweilen ein und bieten eine perfekte Auszeit vom Stadtleben – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine optimale Erreichbarkeit aller Teile der Stadt. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 2, 5, 33, 43 und 44, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum und darüber hinaus garantieren. Zusätzlich ist die Buslinie 13A nur wenige Meter entfernt und bringt Sie bequem in andere Bezirke.

Kulinarik & Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
Die Josefstadt ist ein Paradies für Genießer. Ob traditionelle Wiener Kaffeehauskultur im historischen Café Hummel, exzellente italienische Küche mit Pizza und Pasta oder internationale Spezialitäten – hier findet man Kulinarik auf höchstem Niveau. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Die nahegelegene Josefstädter Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Drogerien und Feinkostläden.

Zentraler Wohntraum mit besonderem Flair
Hier wohnt man in einem der charmantesten Bezirke Wiens, wo alles, was das Herz begehrt, nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Ob Kultur, Kulinarik oder Erholung im Grünen – die Josefstadt bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mitten in der Stadt.

AUSSTATTUNG:

In einem prachtvollen, historischen Altbau erwartet Sie im dritten Stockwerk – bequem per Lift erreichbar – eine frisch sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche. Hier verbindet sich klassischer Altbauflair mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Hohe Decken, großzügige Räume und charmante Kastenfenster verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter, während zeitgemäße Materialien und durchdachte Details für höchsten Wohnkomfort sorgen.

Großzügiger Eingangsbereich und durchdachte Raumaufteilung
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum, der mit einem stilvollen Fliesenboden ausgestattet wurde – pflegeleicht und elegant zugleich. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Küche, das Badezimmer, das separate WC sowie die lichtdurchfluteten Wohnräume.

Hochwertige Küche und stilvolles Badezimmer
Die brandneue, hochwertige Einbauküche wurde mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Direkt daneben befindet sich eine praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer eleganten, neu installierten Dusche. Das WC ist getrennt vom Bad und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Lichtdurchflutete Räume mit historischem Charme
Die vier großzügigen Zimmer beeindrucken mit klassischen Kastenfenstern, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Hohe Decken und der durchgehende, edle Parkettboden unterstreichen den einzigartigen Altbaucharakter und schaffen ein elegantes Wohnambiente. Ein zusätzliches Kabinett bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Home-Office oder Ankleide.

Wohnzimmer mit Weitblick & gemütlicher Balkon
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das sich elegant um das Haus zieht und einen wunderbaren Blick auf den Schlesingerplatz eröffnet. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen, charmanten Balkon, der zum Verweilen einlädt und eine traumhafte Aussicht bietet.

Altbau trifft Moderne – Wohnen auf höchstem Niveau
Diese Wohnung vereint stilvolle Altbaudetails mit modernstem Wohnkomfort. Der wunderschöne, neue Parkettboden, die beeindruckende Raumhöhe und die großen Fenster verleihen ihr einen besonderen Charme, während hochwertige Sanitärausstattung und eine effiziente Gas-Etagenheizung zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht werden.

Eine perfekte Wahl für alle, die den Zauber eines klassischen Altbaus lieben, aber nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten möchten.

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap