Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten! Top-Infrastruktur nahe der Donauinsel - Wohnen im Grünen

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten! Top-Infrastruktur nahe der Donauinsel - Wohnen im Grünen

In ausgezeichneter Lage in Floridsdorf entstanden insgesamt 102 moderne Wohneinheiten inmitten einer grünen Umgebung. Die Wohnanlage bietet 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 31 m² bis 97 m², die überwiegend über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten verfügen.

Die attraktive Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen diesen Standort besonders lebenswert. Die Donauinsel als beliebtes Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle Großjedlersdorf/Siemensstraße ist der S-Bahnhof Brünner Straße schnell erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Anbindung optimal: Die Autobahn A22 ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen westseitigen Garten mit Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung:

• Offene, großzügige Wohnküche
• Zwei helle Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Einladender Vorraum

Ausstattung:

• Fußbodenheizung
• Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen
• modern ausgestattet Sanitärräume (Feinsteinzeug 30x60cm)
• vollausgestattete Einbauküchen
• Garage 
• Kellerabteil pro Wohneinheit

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 30, 31
• Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A, 36B

Dieses Objekt ist nicht barrierefrei. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap