Ein- bis Zweifamilienhaus (sanierungsbedürftig)
Objektbeschreibung:
Dieses charmante, sanierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Neukirchen an der Enknach.
Die Immobilie liegt in einer idyllischen Siedlung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Abstellraum, Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer
Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer mit Balkon, Bad, WC, Küche, Schlafzimmer
Keller: Zwei Räume, diverse Abstellräume
Zusätzliche Flächen: Garage mit ca. 20 m²,
Dachboden,
Großer sonniger Garten mit Gartenhütte
Eckdaten:
Wohnfläche: 132,00 m²
Grundstücksgröße: 1.057,00 m²
Balkonfläche: 8 m²
Kellerfläche: 30 m² (teilunterkellert)
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 2
Beziehbar ab: Mai 2025
Heizung: Elektroheizung
Lagebeschreibung:
Neukirchen an der Enknach liegt auf 411 m Höhe im Innviertel und hat ca. 2.212 Einwohner.
Die Marktgemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: 1 Supermarkt, 1 Bäcker, 1 Metzgerei
Dienstleistungen: Bank (Raiffeisenbank), 2 Gasthäuser, 1 Café
Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule
Gesundheit & Wellness: 1 Zahnarzt, 1 Allgemeinmediziner, 1 Tierarzt
Sport & Freizeit: Freibad, Sportplatz, Tennisplatz, Reithalle, Lauf- & Walking-Park, Stocksporthalle, Eisstockbahnen
Soziale Infrastruktur: Kindergarten, Pfarrheim, ca. 20 Vereine (Feuerwehr, Marktmusikkapelle, Fußball-, Tennisverein u.v.m.)
Gewerbe: In der Marktgemeinde sind diverse Unternehmen ansässig, darunter Tischler, Dachdecker, Schlosser, Tankstelle und Maschinenbauer.
Neukirchen ist nur jeweils ca. 10 Minuten von den Ortschaften mit großen Arbeitgebern entfernt:
Braunau, Ranshofen, Eggelsberg, Burghausen und Mattighofen
Verkehrsanbindung:
Neukirchen an der Enknach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Über die B156 ist die Bezirkshauptstadt Braunau in ca. 10 Minuten erreichbar.
Nach Mattighofen und Bayern beträgt die Fahrzeit jeweils ca. 15 Minuten.
Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Infrastrukturen.
Mit etwas Sanierungspotenzial lässt sich hier ein wahres Schmuckstück gestalten!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 200.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 4.78 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | G |
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter 0676 40 111 66 sehr gerne zur Verfügung.
