Einfamilienhaus in idyllischer Lage am Waldrand

Erleben Sie schönes Wohnen in idyllischer Lage am Waldrand. Dieses Schmuckstück bietet 94 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, und weiters ca. 50m² Keller. Ihr neues Zuhause im Detail: Erdgeschoss: - Heller Windfang - Großzügige Diele mit Einbauschrank - Gemütliches Wohn/Esszimmer mit neuer, moderner Küche - Zimmer - Badezimmer mit Dusche und separates WC Ausgebauter Dachboden mit optimal genutzter Fläche: - Geräumiges Schlafzimmer - Kinderzimmer Keller: 4 Räume mit Waschküche, WC, Heiztechnik Besondere Highlights: - Alarmanlage - PV-Anlage - tw. Fussbodenheizung - Fliegengitter - Aussenjalousien - Holzofen zur Warmwasserbereitung inkl. Backofen - neue Küche inkl. E-Geräten Umfassende Sanierungsmaßnahmen wurden in folgenden Jahren vorgenommen wie z.B.: 2000: Bad und Klo inkl. Wasserleitungen Strom 2005: Fenstertausch Fassade (Dämmung 7cm, verputzt und gestrichen) 2023: Fussbodenheizung, großer Pufferspeicher, Böden PV-Anlage mit Speicher Küche Eine Werkstatt mit Gerätehaus runden das Angebot ab. Genießen Sie die perfekte Balance aus Komfort und Ruhe in diesem einzigartigen Zuhause. Ein Ort, der Ihnen und Ihrer Familie Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Sie möchten sich selbst ein Bild von diesem feinen Haus machen, ich lade Sie herzlichst zu einem Besichtigungstermin ein. Openhouse am 15.3. ab 14h um Voranmeldung wird gebeten. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	136.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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