Wohnen mit Weitblick – Traumhafte Wohnung am Donaukanal
Wohnung
- Terrassenwohnung,
1200
Wien,Brigittenau
Lage der Immobilie
Die Wohnhausanlage befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Donaukanal und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert kurze Wege: Nur rund 200 Meter entfernt bringt Sie die Buslinie 5B in wenigen Minuten (3 Stationen) zum Bahnhof Handelskai. Dort stehen Ihnen die U4, S-Bahn sowie mehrere Buslinien (10A, 11A, 38A, 39A) zur Verfügung – perfekt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder in andere Teile Wiens. Mit über 100 Shops, Gastronomie-Betrieben und Entertainment-Angeboten ist die MILLENNIUM City am Wiener Handelskai immer ein Erlebnis. Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte wie Billa, Penny, Hofer sowie Drogerien wie Bipa befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich sorgen Ärzte, eine Apotheke sowie Bildungseinrichtungen – darunter Kindergarten, Hort, Volksschule und eine Offene Mittelschule – für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die beliebte Donaukanal-Promenade lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in den angesagten Beach Bars ein. Neben beeindruckender Straßenkunst und moderner Architektur zählt der Donaukanal zu den Sommer-Hotspots des Wiener Nachtlebens. Zahlreiche Restaurants und Bars, aber auch außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten wie Schifffahrten, Fischen oder sogar Schwimmen im Donaukanal, machen die Umgebung besonders attraktiv. Für Sportbegeisterte bietet sich zudem der nahegelegene First Vienna Football Campus sowie eine Beachvolleyball-Halle für abwechslungsreiche Aktivitäten an. Diese Lage vereint urbanes Leben, Erholung und ein einzigartiges Freizeitangebot – perfekt für alle, die das pulsierende Wien mit all seinen Facetten genießen möchten!Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Liftstock eines 1997 erbauten Wohnhauses direkt am Donaukanal und besticht durch eine atemberaubende Aussicht.
Die großzügige Wohnfläche von 88,12 m² wird durch zwei einladende Freiflächen ergänzt: eine nordwestseitige Terrasse (8,16 m²) mit Blick auf den Kahlenberg sowie eine südostseitige Loggia (5,62 m²), die zum Entspannen einlädt.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Die funktionale Kochnische ist mit E-Herd, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Für noch mehr Komfort und Modernität könnte hier eine stilvolle Erneuerung in Betracht gezogen werden. Eine praktische Durchreiche sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – perfekt für gemütliche Abende mit Blick auf den Donaukanal.
Das hofseitige Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsoase und einen direkten Zugang zur Loggia – der ideale Ort für entspannte Morgenstunden. Durch die begehbare Garderobe bzw. Abstellraum gelangen Sie ins Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während die Toilette separat untergebracht ist.
Ein geräumiges Vorzimmer schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Stauraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen praktische Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein Spiel- und Gemeinschaftsbereich zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann im Nachbargebäude angemietet werden.
Die Wohnung wird zentral über Fernwärme beheizt, wobei der Verbrauch bequem per Funkablesung erfasst wird. Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Kunststofffenster mit Innenjalousien bieten optimalen Lichtschutz.
Perfekt für Familien und Paare, die eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Wiens suchen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 2003/11194 |
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1997 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 359.000,00 € |
| Provision: | 12.924,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 92,20 € |
| MwSt Gesamt: | 12,74 € |
| Wohnfläche: | 88,12 m² |
| Nutzfläche: | 93,74 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 28,50 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,44 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
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