Günstige Eigentumswohnung in herausragender Lage von Laßnitzhöhe
Wohnung
,
8301
Laßnitzhöhe
,
Johann Koglerweg 6
Lage der Immobilie
Attraktive Wohnlage – Koglerweg 6, Laßnitzhöhe: Die Immobilie am Koglerweg 6 befindet sich in einer der bevorzugten Wohngegenden östlich von Graz. Laßnitzhöhe ist bekannt für seine malerische Umgebung, die sowohl Ruhe und Erholung bietet als auch durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und urbaner Erreichbarkeit: Durch die leicht erhöhte Lage profitiert die Wohnung von einer herausragenden Wohnqualität mit frischer Luft und einem hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote – in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: - Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Bundesstraße gewährleisten eine schnelle Anbindung an Graz, das in nur etwa 15 Minuten erreichbar ist. - Öffentliche Verkehrsmittel: Laßnitzhöhe verfügt über eine S-Bahn-Station (S3) mit regelmäßigen Verbindungen nach Graz sowie eine Busanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Freizeit und Lebensqualität: - Natur und Erholung: Die Region rund um Laßnitzhöhe lädt mit zahlreichen Wanderwegen und Outdoor-Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung ein. - Gesundheitsstandort: Die Umgebung ist für ihre renommierten Kliniken und Rehabilitationszentren bekannt, die einen maßgeblichen Beitrag zur hohen Lebensqualität leisten. - Kulinarische Vielfalt: Regionale Gasthäuser und Cafés bieten eine abwechslungsreiche Auswahl an steirischen Spezialitäten. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur Landeshauptstadt Graz – ideal für alle, die auf hohe Lebensqualität und eine erstklassige Wohnlage Wert legen.Beschreibung der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden, die durch ihre idyllische Ruhe ebenso besticht wie durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch für Investoren. Eine behutsame Modernisierung könnte das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich ausschöpfen und ihre Attraktivität weiter steigern.
Die südwestlich ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, in angenehmer Atmosphäre zu verweilen und die umgebende Naturlandschaft zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die zahlreichen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude den Alltag erleichtern.
Optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ob als behaglicher Wohnraum oder als wertstabile Investition – diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für langfristigen Werterhalt und nachhaltige Wohnqualität.
Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum – einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz
- Speisekammer – optimal für die Lagerung von Vorräten
- Badezimmer mit Dusche – funktional und kompakt gestaltet
- Separates WC – für zusätzlichen Wohnkomfort
- Küche – mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung
- Zwei helle Zimmer – flexibel nutzbar als Wohn- und Schlafbereich
- Loggia – ideal zur Entspannung und zum Genießen der Umgebung
- Wohnfläche: 61,59 m²
- Loggia: 3,3 m²
- Gesamtnutzfläche: 64,89 m²
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Laßnitzhöhe. Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung.
Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Eckdaten
| Objektnr: | O2100164579 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1967 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 150.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 129,02 € |
| Wohnfläche: | 62,00 m² |
| Gesamtfläche: | 65,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
Ausstattung
Parkett, Elektro, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
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