DG-Maisonette mit 2 Terrassen beim Wilhelminenberg

Zum Verkauf gelangt diese schöne, südseitige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen in absoluter Ruhelage For sale: This beautiful, south-facing 4-room apartment with 2 terraces in an absolutely quiet location - for english version please scroll down Aus dem zentral begehbaren Vorraum auf Ebene 1 (im 2. Stock) gelangen Sie in zwei ca. 12,5 m² große Zimmer mit jeweils einem Terrassenzugang und ein drittes, ca. 17 m² großes Zimmer mit Schrankraum (ca. 3 m²). Auf Ebene 1 befindet sich auch das Bad und ein separates WC. Die Terrasse auf Ebene 1 hat ca. 19 m². Eine Stiege führt Sie aus dem Vorraum in die 2. Ebene, wo sich das große, ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf die obere, ca. 21 m² große Terrasse und die Küche mit Fenster vorfindet. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein über den Vorraum zugängliches WC. Mit der Wohnung wird auch ein Garagenstellplatz mitverkauft; Preis: EUR 28.000,-. Highlights: - absolute Ruhelage abseits der Straße - zwei südseitige Terrassen - eine auf Ebene 1, eine auf Ebene 2 - toller Wienblick von der oberen Terrasse - drei Zimmer mit einem Terrassenzugang - Garagenstellplatz wird mitverkauft Lage/Anbindung/Umgebung: - Wiener Wald, Wilhelminenberg und Stadtwanderweg binnen weniger Minuten erreichbar - Kongresspark ca. 10 Gehminuten entfernt - Straßenbahnlinien 2 und 10 ca. 12-15 Gehminuten entfernt - Buslinie 46A ca. 400m entfernt - diverse Heurige und Restaurants in der Umgebung Monatsvorschreibung: Wohnung Betriebskosten EUR 260,39 Rücklage EUR 140,83 Vorschreibung: EUR 401,22 Garagenplatz Vorschreibung BK inkl. Rücklage: EUR 25,84 ENGLISH VERSION For sale: This beautiful, south-facing 4-room apartment with 2 terraces in an absolutely quiet location From the centrally accessible hallway on level 1 (on the 2nd floor), you can enter two rooms of approximately 12.5 m² each, both with access to a terrace, and a third room of approximately 17 m² with a closet room (about 3 m²). On level 1, you will also find the bathroom and a separate WC. The terrace on level 1 is approximately 19 m². A staircase leads you from the hallway to the 2nd level, where you will find the large living room (approximately 30 m²) with access to the upper terrace (approximately 21 m²) and the kitchen with a window. On this level, there is also another WC accessible from the hallway. A garage parking space is included in the sale; price: EUR 28,000. Highlights: Absolute quiet location, away from the street Two south-facing terraces – one on level 1, one on level 2 Fantastic view of Vienna from the upper terrace Three rooms with terrace access Garage parking space included Location/Connectivity/Surroundings: Vienna Woods, Wilhelminenberg, and the city hiking trail reachable in just a few minutes Kongresspark about 10 minutes´ walk away Tram lines 2 and 10 about 12-15 minutes´ walk away Bus line 46A about 400m away Various wine taverns and restaurants in the surrounding area Monthly Charges: Apartment Operating costs EUR 260.39 Reserve fund EUR 140.83 Total: EUR 401.22 Garage Space Total operating costs including reserve: EUR 25.84

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	68.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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