<b>&quot;Die U1-Kagraner Platz ist vor der Tür&quot;</b>

"Die U1 Station Kagraner Platz ist genau vor der Tür" Diese helle, gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet auf ca. rund 100m² Wohnfläche alles, was Sie für modernes Wohnen benötigen inkl. Klimaanlage. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 2 WC´s, ein Badezimmer, eine Wohnküche sowie eine Loggia mit ca. 13,3m² – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne. Ein Tiefgaragenplatz kann optional gemietet werden, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der U1 Station Kagraner Platz, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Lage: Direkt bei der U1 Station Kagraner Platz, im 22. Wiener Gemeindebezirk. Hervorragende Verkehrsanbindung mit der U1 sowie Buslinien. Nahversorgung in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Restaurants und Cafés. Diverse Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 100 m² - Zimmer: 4 helle und gut geschnittene Räume - Badezimmer: 1 modernes Badezimmer - WC: 2 separate WCs - Küche: Wohnküche - Loggia: ca. 13,3 m², ideal für erholsame Stunden im Freien - Tiefgaragenplatz kann zusätzlich gemietet werden - Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden und Fliesen - Heizung: Fernwärme Zusätzliche Informationen: - Stockwerk: Dachgeschoss - Baujahr: 2011 - Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. Besonderheiten: - Helle Räume durch große Fensterflächen - Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Großzügige Loggia für privaten Freiraum - Perfekte Lage für Stadtbewohner, die sowohl die Nähe zum Zentrum als auch eine ruhige Wohngegend schätzen Der Preis NUR € 520.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 104.000,--/monatlich € 2.080,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C