Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in Graz und bietet Ihnen auf ca. 72 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.
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Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Mehrparteienhauses, das im Jahr 1978 errichtet wurde. Sie wurde 2005 umfassend saniert, einschließlich Elektrik, Wasserinstallationen und Fenstern, und bietet modernen Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
- Vorraum: einladender Eingangsbereich
- WC: separates WC für zusätzlichen Komfort
- Abstellraum: praktisch für zusätzlichen Stauraum
- Wohnzimmer: ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende
- Küche: geräumig mit ausreichend Platz für einen Essbereich
- Diele: welche die verschiedenen Wohnbereiche miteinander verbindet
- 2 Schlafzimmer: durch Entfernung der Rigipswand zu einem großen veränderbar
- Loggia: lädt zum Entspannen ein
Zusätzliche Merkmale:
- Zugeteilter Parkplatz inklusive
- Ein kleines Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
- Gemeinschaftseinrichtungen: Das Haus verfügt über eine Waschküche, eine Sauna, einen Fahrradabstellplatz sowie einen Müllraum. Termine für die Sauna und die Waschküche können bequem beim Hausbesorger gebucht werden.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer zentralen, aber ruhigen Gegend von Graz. In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Shopping Center West, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten finden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte und Schulen, rasch erreichbar.
Fazit:
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Graz ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 88.41 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
