Büro – Ordination – Kanzlei oder Praxis im Stadtzentrum – Arbeiten in zentraler Lage (Büro 2)

Büro – Ordination – Kanzlei oder Praxis im Stadtzentrum – Arbeiten in zentraler Lage Sind Sie auf der Suche nach einem zentral gelegenen und vielseitig nutzbaren Raum? Dann sind Sie hier goldrichtig! Die zur Vermietung stehende Einheit im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1962, ausgestattet mit einem Lift, bietet auf 39 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Ordination, Kanzlei oder Praxis. Das Büro ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Vermieter unterstützt die Sanierung nach Vereinbarung, sodass der Raum optimal an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann Dank der zentralen Lage, nur wenige Schritte vom Musiktheater und der Blumau entfernt, profitieren Sie und Ihre Kunden oder Klienten von einer erstklassigen Erreichbarkeit. DETAILS: - Raumgröße: ca. 39 m²  - 1.Stock - Außenjalousien - lichtdurchfluteter Raum - angenehmes Arbeitsklima - Heizung mit Fernwärme - Lift vorhanden - Lagerfläche im Keller - Parkplätze können in der nahegelegenen Tiefgarage angemietet werden (Verfügbarkeit) - Mietvertrag erfolgt auf 3 Jahre - ideale Infrastruktur - top Stadt Lage - auch eine größere Teilfläche anmietbar Nähere Informationen zu den weiteren Räumen finden Sie hier: >Büro 1 ca. 62 m² >Büro 3 ca. 25 m² >Büro 4 ca. 20 m² Dieses Objekt kombiniert zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Gestaltung – perfekt für Ihre beruflichen Anforderungen.Es besteht die Möglichkeit, auch mehrere Teilfläche anzumieten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	343,18	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	77,03	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	37,3	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	91,51
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Gesamtbetrag	€	549

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Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B