Helle 2-Zimmer-Mietwohnung Nähe Jakominiplatz mit französischen Balkonen- Heizkosten inkl.

Möchten Sie mitten in Graz wohnen, nur ein paar Schritte weit weg vom Jakominiplatz und dennoch in absoluter Ruhelage, in einem modernisierten Gebäude mit Lift und Tiefgarage? (Parkplatz gegen Aufpreis) Eine 2-Zimmer-Wohnung mit französischen Balkonen wartet auf Sie! Die Raumhöhe von ca. 2,80 m und die riesigen Fenster verleihen dieser Wohnung besonderen Charme und Eleganz. Sie befindet sich im ersten Stock in der Klosterwiesgasse 16 und diese unterteilt sich in: • Wohnzimmer (ca. 24,75 m²) /Küche (ca.7,82 m²) mit moderner Ausstattung • Schlafzimmer (ca. 15,79 m²) • Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,03 m²) • Extra WC (ca. 2,04 m²) • Abstellraum (ca. 1,00 m²) • Vorraum (6,09 m²) Ein zusätzlicher, individueller Abstellraum mit ca. 9 m² im ersten Stock rundet das Wohnkonzept ideal ab. Zudem stehen den Bewohnern im ersten Stock ein Trockenraum sowie in der Tiefgarage ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung. Zum gleichen Gebäude gehört ein schöner privater Park für Naturliebhaber. Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre perfekte Infrastruktur: In nur wenigen Schritten erreicht man den Jakominiplatz, wo mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung stehen. Weiters sind Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Einkaufszentrum, Bank und eine Post in nur wenigen Minuten. Kultur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Schlossberg, die Murinsel und die Murpromenade, die Oper, das Kunsthaus, die Kunstgalerien, Bars und Restaurants, die Stadthalle Graz und weitere Sehenswürdigkeiten sind in ein paar Minuten erreichbar. Bezug ab sofort möglich! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	531,67	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	169,51	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	48,79	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	41,28	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	84,01
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Gesamtbetrag	€	875,26

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Heizwärmebedarf:	31.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.87

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