TERRASSENHIT! - 2 Zimmerwohnung am langen Felde

Diese Wohnung ist definitiv die Richtige für alle, die gern auf der eigenen Terrasse das Leben genießen! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE - 2 Zimmer, Vorzimmer, WC, Wannenbad (mit Glasduschwand und Spiegel), - großzügige Terrasse (ca. 51 m2 mit Beleuchtung und einer Steckdose) - Sonnenschutz - Fußbodenheizung - Fahrradraum im EG - Kellerabteil - Garagenstellplatz optional (Kosten: € 96,00 -- Euro / Monat inkl. Steuer und Betriebskosten) - Mietdauer: bis zu 10 J. - Bezugstermin: zum 1. oder 15. des Monats LAGE Diese sehr nette Hausanlage aus 5 Häusern befindet sich direkt am Kagraner Platz von einer Seite und Am langen Felde mit weiteren neu entstehenden Wohnanlagen auf der anderen Seite. Die Infrastruktur ist schwer zu überbieten: - 3 Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Fußnähe (Lid, Billa, Spar) - weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Gewerbepark Stadlau (nur 1 Station mit der Straßenbahn) oder im EZ Donauzentrum (1 Station mit der U1) - Bus und Straßenbahn (22A, 24A, 26) und U1-Kagraner Platz in nur 5 min. erreichbar - neue Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Parkanlagen rund ums Haus Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Hauptmiete netto € 903,53 Betriebskosten netto: € 98,94 Miete gesamt: € 1.002,47 zzgl. USt. = € 1.102,71 erforderliches mind. Netto-Monatseinkommen: € 2.800,00 (Gehaltszetteln der letzten 3 Monate oder ein Arbeitsvertrag sind Voraussetzung) WEITERE MONATLICHE KOSTEN: - Strom - Heizung - Warm - bzw. Kaltwasser - Internet (möglich: Drei, A1, Magenta, Wien Energie) VERTRAGSBEDINGUNGEN: • Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden KONTAKT: Frau Nicole Pauller & Frau Sarah Lohninger Mobil: +43 664 466 82 56 Email: nicole.pauller@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	903,53	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	98,94	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	100,24
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1102,71

------------------------------------------------------------------
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A