<b>&quot;Landidylle oberhalb der Donau!&quot;</b>

Klein Pöchlarn ist eine charmante Marktgemeinde in Niederösterreich, idyllisch an der Donau gelegen. Mit etwa 1.000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an Melk und die Wachau mit ihren weltbekannten Weinterrassen. Eine lebendige Dorfgemeinschaft, familienfreundliche Infrastruktur und leistbare Immobilien machen Klein Pöchlarn zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. In dieser schönen Umgebung dürfen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus anbieten. Es liegt ganz ruhig am Ende einer Sackgasse. Es bietet auf zwei Etagen viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Errichtet im Jahr 1970 und durch einen Zubau 1983 erweitert, überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang, eine geräumige Diele, ein Essbereich, eine separate Küche mit Speis sowie praktische Nebenräume wie Abstellraum, WC, Flur, Lager und Heizraum. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Wohnzimmer, drei geräumige Schlafzimmer (18 m², 22 m² und 27 m²), ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Mehrere Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick. Eine Garage ergänzt dieses Angebot. Das Haus ist in die Jahre gekommen und benötigt Renovierungsarbeiten, bietet jedoch eine solide Basis für ein modernes Zuhause. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Wohnjuwel schaffen. Preis: € 349.000,- Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	141.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D