Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung beim Sobieskiplatz

Helle 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage des 9. Bezirks – Sobieskyplatz Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1959 und besticht durch ihre attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe des beliebten Sobieskiplatzes. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360° Bilder auf www.remax.at/3801-987 Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Stauraum und führt direkt in das großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnzimmer. Dank der großen 3-flügeligen Fenster wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine U-förmige Küchennische, die mit einem Kühlschrank, Herd, Backrohr und einer Spülmaschine ausgestattet ist. Das Küchenfenster ist zum Gang ausgerichtet. Das helle Schlafzimmer ist ebenfalls südseitig ausgerichtet und verfügt über großzügige Fenster, die einen schönen Blick auf den Sobieskiplatz ermöglichen und ein freundliches, angenehmes Wohngefühl schaffen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrät-Eichenparkett versehen, was den klassischen Charme der Wohnung unterstreicht. Fenster, Außenrollläden und Türen wurden erst vor einem Jahr modernisiert. Highlights der Wohnung: - Zentrale Lage: In unmittelbarer Nähe zum Sobieskiplatz, Straßenbahnen 37 & 38 direkt vor der Tür, U6 Nußdorfer Straße fußläufig erreichbar. Geschäfte und Lokale in der Umgebung. - Gepflegtes Wohnhaus: Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand. - Durchdachte Raumaufteilung: Gut geschnittener Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen in idealer Größe. Das 7-stöckige Wohnhaus wurde 1959 von einer gemeinnützigen Genossenschaft erbaut und wurde regelmäßig renoviert. Ein Lift ist vorhanden und fährt bis zum Keller. Ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 3,4 m² ist für die Wohnung Top 10 zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Für Fahrradfahrer gibt es die Möglichkeit, Fahrräder im Innenhof abzustellen. Weitere Eckdaten: Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 150,40, Rücklage € 57,34. Rücklagensaldo per Ende 2023: ca. € 120.000,- Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	124.34 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D