Schöne und sonnige 3 Zimmerwohnung

3 Zimmer Wohnung

Hardfacts:

*Wohnzimmer mit Klimaanlage
*Küche mit Abstellraum
*2 Schlafzimmer
*Esszimmer (eventuell ein weiteres Schlafzimmer)
*Badezimmer
* WC
*Großes Kellerabteil
* Parkplatz

Zur Lage:
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnhaussiedlung zwischen den beliebten Linzer Stadtteilen Neue Heimat und Bindermichl. Hier genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben angenehm und unkompliziert.

Zum Wohnhaus:
Das 7-geschossige Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde zuletzt 2021 umfassend saniert. Dabei wurden das Dach, die Loggien und die Außengeländer erneuert. Umgeben von einer weitläufigen Grünanlage, bietet das Wohnhaus eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Weitere größere Sanierungen sind nicht geplant, sodass Sie sich auf ein sorgenfreies Wohnen freuen können.

Die Wohnung:
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 87 m² und befindet sich im 6. Stockwerk, bequem erreichbar über den Lift. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es, alle Räume über den perfekt geplanten Vorraum separat zu betreten. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur etwa 8,3 m² großen Loggia und einem baulich leicht abgetrennten Esszimmer bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein gemütliches Familienleben.

Die moderne Küche ist sowohl vom Vorraum als auch vom Esszimmer zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine Speise- und Besenkammer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Das WC verfügt bereits über moderne Wasserleitungen.

Wichtige Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass im Kaufpreis ein bestehendes Sanierungsdarlehen in Höhe von € 29.000,- (Stand März 2025) nicht inkludiert ist. Die monatliche Rückzahlung von € 278,- ist in den angegebenen Betriebskosten nicht enthalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	126.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D