Einfamilienhaus mit Garten und Garage = nahe der HBA

2380 PerchtoldsdorfWohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 150 m²Keller gesamt: ca. 74 m²Terrasse: ca. 16,50 m²Balkon: ca. 13,92 m²Verbaute Fläche: ca. 154 m²Gartenfläche: ca. 305 m²Grundstücksfläche: ca. 459 m²ERDGESCHOẞ:Wohnzimmer (ca. 44,50 m²) mit direktem Zugang auf die Terrasse (ca. 16,50 m²).
Weiters bietet das Wohnzimmer einen offenen Kamin für behagliche, knisternde Stunden.

Küche (ca. 8,62 m²)
Neuausstattung der Küche 2021 mit Markengeräten

Zimmer (ca. 10,35 m²)
Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer u. v. m.

WC mit Handwaschbecken und Fenster

Großer einladender Vorraum (ca. 10,50 m²)

DACHGESCHOẞ:
Die Zimmer sind zentral über den oberen Vorraum erreichbar
Schlafzimmer (ca. 31,00 m²)
mit direkt begehbarem Badezimmer (ca. 12,00 m²) mit Eckbadewanne, Fenster und WC;
sowie Ausgang auf den Balkon (ca. 13,92 m²)
Kinderzimmer (ca. 15,00 m²)
Zweites Badezimmer (ca. 6,50 m²) mit Dusche, WC
und elektrisch betriebenes VELUX-Dachfenster (2021) mit Außenrollladen

DACHBODEN:Saniert 2021
Dachstuhl mit Hinterlüftung, Wienerberger Dachziegel Mediteran Plus,
2 VELUX-Dachfenster und Isolierung mit Swisspor Dämmplatten

KELLER:
Hier befindet sich der Heizraum = 2021 FernwärmeHobbyraum = derzeit für Fitness genutzt
Waschküche und weitere Abstell- bzw. Lagerräume

GARAGE:
Für 1 KFZ ca. 15,70 m² plus Abstellraum ca. 5 m², elektrisches Rolltor
(zusätzlich 2 befestigte Abstellplätze vor dem Grundstück)

LAGE:
Die Liegenschaft ist in einer guten, verkehrsberuhigten Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gleich im Ortszentrum
von Brunn/Gebirge vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobus 259, 260, 269, Schnellbahn S2, S3, S4


KAUFPREIS: € 789.000,--
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Makler steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Hr. Peter Huber
+43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.