Erstbezug - wundervolle 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung am Sagergut in Thalgau jetzt mieten!
Wohnung
- Dachgeschoß,
5303
Thalgau
Lage der Immobilie
Das charmante Thalgau am Fuschlsee liegt am Salzkammergut-Radweg und nur ca. 18 km von der Festspielstadt Salzburg entfernt. Die Lage der neu errichteten Wohnanlage ist unschlagbar, das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie zB Nahversorger (Spar/Billa), tolle gastronomische Angebote, Dienstleitungsbetriebe und ein Ärztezentrum. Die herrliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung! Die umliegenden Berge Schober und Drachenwand laden zu Wanderungen und Klettererlebnissen ein. Im Sommer sorgt der kristallklare Fuschlsee für erholsame Erfrischung oder erleben Sie atemberaubende Sonnenuntergänge am Mondsee.Beschreibung der Immobilie
Auch in Ihrem neuen Zuhause sind Sie von Natur umgeben, die ökologische Bauweise der Wohnanlage wird Sie begeistern. Massivholzwände und Holzriegelzwischenwände lassen Sie die gesunde Wohnatmosphäre sofort spüren!
Die 3 Zimmer Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einer 2024 fertiggestellten Wohnanlage. Gleich beim Betreten des großzügigen Wohn- und Essbereichs spüren Sie die luftige und freundliche Atmosphäre dieser Einheit. Die XL-Dachterrasse in perfekter Südost Ausrichtung inspiriert zur Gestaltung und lädt zu ausgedehntem Frühstück oder einem gemütlichen Feierabend mit Freunden und der Familie ein. Die stylische Küche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten lässt garantiert keine Wünsche offen und bietet sehr viel Stauraum. Insgesamt verfügt die Einheit über ca. 103 m² Wohnfläche.
Raumaufteilung:
- Vorraum / Garderobenbereich mit praktischen Einbauschränken und Sitzbänkchen
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ca. 50 m², mit top ausgestatteter neuer Küche
- Zugang zur XL Dachterrasse mit ca. 66 m²
- Tageslichtbad mit "Walk In" Glasdusche, Waschgelegenheit und Waschmaschinenanschluss
- getrenntes WC mit Waschgelegenheit
- Zimmer mit ca. 11,53 m² ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer, Zugang zur Terrasse
- großzügiges Schlafzimmer mit indirekter Beleuchtung, Zugang zu einem uneinsichtigen Bereich der Terrasse, perfekt für Sonnenanbeter
Außerdem sind sämtliche Fenster- und Balkontürelemente mit elektrischem Raffstore ausgestattet, der für Sonnenschutz und Ihre Privatsphäre sorgt. Ein privates Kellerabteil mit Stromanschluss ist der Wohnung zugeordnet. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung (Fernwärme). Im Mietpreis sind 2 Tiefgaragenparkplätze inkludiert.
Besichtigen Sie ganz unverbindlich diese Top Immobilie mit hohem Wohnkomfort im schönen Thalgau!
Tel. 0043 664 326 78 39 Fr. Isabella Wörndl
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Eckdaten
| Objektnr: | 14876 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 2.500,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 2.188,57 € |
| Kaltmiete: | 2.375,30 € |
| Betriebskosten: | 186,73 € |
| Heizkosten: | 85,58 € |
| MwSt Gesamt: | 39,12 € |
| Wohnfläche: | 102,89 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 6,14 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 31,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,70 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Isabella Wörndl
CL-immogroup GmbH
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