Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Pool, Doppelgarage und Abstellplätzen

Familienfreundliches, gepflegtes Einfamilienhaus mit 3 Schlafräumen in begehrter Lage zu verkaufen! Das voll unterkellerte Haus mit Terrasse und Loggia im OG verfügt über einen schönen, südseitigen und durch eine dichte immergrüne Hecke geschützten Garten mit einem Pool. Ein Abstellplatz für 3 Fahrzeuge steht auch zur Verfügung. Die Doppelgarage wurde nachträglich mit dem Wohnhaus verbunden, sodass ein direkter Hauszugang über einen zusätzlichen Abstellraum besteht. Raumaufteilung: Erdgeschoß: +zentraler Vorraum mit großem Schuhschrank +Gäste-WC +Wohnraum mit Kachelofen +großzügiger Essplatz mit Ausgang auf die Terrasse +separate Küche im Landhausstil mit angeschlossenem Vorratsraum Dachgeschoß: +zentraler Vorraum +3 Schlafräume (derzeit wird ein Raum als Schrankraum verwendet) +Bad mit Wanne, Dusche und WC Kellergeschoß:  wohnlich ausgestattet mit Fliesenboden! +zentraler Vorraum +WC +Abstellraum +Hauswirtschaftsraum Ausstattung: Wäsche-Abwurfschacht vom DG in den Hauswirtschaftsraum im Keller! Böden: im EG: Parkett und Fliesen, im DG: in den Schlafräumen saubere Teppichbeläge, das ca. 8m² große Bad ist verfliest. im Keller: Fliesenboden Geheizt wird mittels eines zentral eingebauten, effizienten Kachelofens (Heizleistung ca. 150m³-reicht für das ganze Haus), zusätzlich stehen in allen Räumen individuell regelbare Elektroheizkörper zur Verfügung. Pool: mit Roll-Abdeckung Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung! Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	71.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D