gemütliches Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage inkl. Troadkasten

Naturliebhaber aufgepasst! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in absoluter Ruhelage. Die Immobilie besticht durch eine weitläufige Grundstücksfläche von ca. 7.548 m², die mit einem traumhaften Ausblick und einer naturnahen Umgebung beeindruckt. Das Haus wurde 1969 errichtet und vereint auf ca. 200 m² Wohnfläche traditionelle Architektur mit historischem Charme. Es ist voll mit hochwertigen Antiquitäten ausgestattet und bietet aufgrund der 5 Kamine eine behagliche Atmosphäre. Ein nachträglich errichteter Wintergarten mit Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zudem verfügt die Immobilie über eine eigene Wasserversorgung aus drei natürlichen Quellen sowie einen malerischen Teich auf dem Grundstück, der zur Entspannung einlädt. Ein liebevoll erhaltener Troadkasten dient als idyllischer Rückzugsort, ebenso sorgt ein Swimmingpool mit herrlichem Blick ins Mühlviertel für Erfrischung an warmen Tagen und lädt zum Entspannen ein. STERNCHENBAU: dies bedeutet "bestehendes Wohngebäude im Grünland" DETAILS: * ca. 200 m² * ca. 7.500 m² Grund inkl. Wald * Wintergarten mit Fußbodenheizung * voll möbeliert * 5 Kamine * Antiquitäten inklusive * Swimmingpool mit Abdeckung * Trinkwasser durch drei Quellen * malerischer Teich * idyllischer Troadkasten * Alleinlage * Blick ins Mühlviertel INFRASTRUKTUR & FREIZEIT: * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants & Bäckereien * Kindergarten & Schulen * Hausarzt * Rad -und Wanderwege * Naturbadeanlage Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	212.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D