Generalsaniertes Altbaujuwel: 4-Zimmer-Traumwohnung in Toplage am Graben!

Altbaujuwel: 4-Zimmer-Traumwohnung in Toplage am Graben!

Diese eben sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wien, im historischen Generalihof. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 132 m² bietet die Wohnung modernen Komfort und exklusiven Charme, ohne den zeitlosen Charakter des Altbaus zu verlieren. Die hochwertige Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und sorgt für ein stilvolles Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung besticht durch hohe Decken und klassische Altbauelemente, die den historischen Charakter unterstreichen. Der offene Grundriss vereint moderne Architektur mit klassischen Elementen und schafft eine harmonische Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während die modernen Einbauküchen und Badezimmer mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind.

Die exzellente Lage des Generalihofs am Graben ermöglicht es, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig eine ruhige Oase zum Entspannen zu finden. Geschäfte, Restaurants und kulturelle Highlights sind nur wenige Schritte entfernt und bieten alles, was das Leben in dieser einzigartigen Stadt ausmacht.

Diese Wohnung ist eine perfekte Kombination aus historischer Eleganz und modernem Komfort, ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die das Besondere suchen.

Ausstattung: 

• Vollausgestattete Küche mit Einbaugeräten
• Fischgrätparkett in den Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
• Große Fenster mit Blick auf die Innenstadt
• Lift im Haus

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

• U-Bahn: U1, U3 "Stephansplatz"
• Straßenbahnlinien 1, 2, D, 71, 62
• Buslinien 1A, 2A, 3A

Strom, Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

zzgl. Heizkosten  € 224,23 + 44,85 € =  269,08 € brutto

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap