Schlossquadrat!!! Nutzung für Arzt-Praxis und Gesundheitsberufe - barrierefrei

Zur Vermietung gelangt diese moderne Praxis- / Ordinationsfläche innerhalb eines gut etablierten Ärzte-Zentrums im beliebten Schlossquadrat im Zentrum von "Alt-Margareten". Das wunderschöne Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die innenliegenden Fassaden sind dicht begrünt, mehrere Bäume im Innenhof sorgen für ein gutes Mikroklima. Gute und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe in der Margaretenstraße und Pilgramgasse gelegen. Top 21 befindet sich im 3. OG und ist mit einem großzügigen, behindertengerechten Aufzug barrierefrei erreichbar. Auf Wunsch kann nach Absprache mit dem aktuellen Mieter die Einrichtung / Ausstattung gegen Ablöse komplett oder auch nur teilweise übernommen werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Empfang (21,52m²) • Wartebereich und Gang (11,95m²) • Ordination 1 (24,89m²) • Ordination 2 (16m²) • Ordination 3 (22,96m²) • Röntgen (9,66m²) • WC (2,60m²) • Balkon (4,75m²) Bei Bedarf wäre eine 66,18m² große Dienstwohnung im selben Haus verfügbar. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • unbefristeter Mietvertrag • barrierefreier Zugang • Hausherrenbalkon, der auf den Margaretenplatz öffnet • zentral begehbar • Einrichung / Ausstattung nach Vereinbarung • Möglichkeit zur Beschilderung im Eingangsbereich • Top-Infrastruktur ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn Haltestelle Pilgramgasse, rund 350 m entfernt: U-Bahnlinie U4, Richtung Hütteldorf und Heiligenstadt • Bus Haltestelle Margaretenplatz, rund 100 m entfernt: Autobusline 12A, Richtung Schmelz, Gablenzgasse und Eichenstraße Autobuslinie 59A, Richtung Oper, Karlsplatz und Bahnhof Meidling • Bus Haltestelle Margaretenplatz | Schönbrunner Straße, rund 160 m entfernt: Autobusline 12A, Richtung Schmelz, Gablenzgasse und Eichenstraße Autobuslinie 13A, Richtung Alser Straße, Skodagasse und Wien Hauptbahnhof Autobuslinie 59A, Richtung Oper, Karlsplatz und Bahnhof Meidling • Bus Haltestelle Ziegelofengasse, rund 140 m entfernt: Autobuslinie 13A, Richtung Alser Straße, Skodagasse und Wien Hauptbahnhof WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Gas, Strom - nach Verbrauch • ggf. Internet, Versicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 6 MM (oder nach Vereinbarung) • Provision: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Vertragsdauer: unbefristet • Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung • Kündigungsfrist: 6 M (oder nach Vereinbarung) Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1780,52
Betriebskosten	€	244,48
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	2025

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Heizwärmebedarf:	101.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.63