"Toller Anfang" und ein Garagenplatz

Auf Sie wartet französisches Flair ob, durch die französischen Fenster, oder durch den nahe gelegenen Hannovermarkt. Diese charmante und sonnige, wie fast neuwertige 2-Zimmer Mietwohnung mit 47,37 m2, liegt im 5.Liftstock und befindet sich in absolut ruhiger Lage - mit Grünblick. Die sehr gute Lage des 20. Bezirks nahe der Friedensbrücke und des beliebten "Hannovermarktes" (nur 5 min ins Zentrum bzw. zur Rossauer Kaserne) machen noch mehr Freude hierher zu ziehen! Das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche sowie eine ca. 150m² große Gemeinschaftsterrasse im ruhigen, grünen Innenhof. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • HOFSEITIG und RUHIG • moderne Einbauküche • französische Fenster bis zum Boden • hohes Stockwerk, 5. OG • gute Raumaufteilung • Fahrradabstellraum & Waschküche im Haus • hauseigene Privatgarage • schöne ansprechende Außenfassade • optimale Infrastruktur • Geschäfte, Restaurants, Trafik, Supermarkt, U-Bahn in unmittelbarer Nähe • nur wenige Minuten bis ins Zentrum • große Gemeinschaftsterrasse • Kellerabteil IN STICHWORTEN • geräumiger Vorraum • großes Wohn und Esszimmer mit offener und hübscher DAN Küche sowie Küchengeräte von Bauknecht • Schlafzimmer ist angrenzend an dem Wohnraum • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U6 Jägerstraße in unmittelbarer Nähe • Straßenbahnlinie 31 • Buslinie 5B Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen: • Hauptmietzins € 690,- • Haus-Betriebskosten € 104,65 • anteilige Umsatzsteuer 10% GESAMTMIETE brutto € 874,11 5 Jahre befristet ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom, Heizung, Wasser werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet • Haushaltsversicherung • TV / Internet INFO Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, jedoch können Besichtigungen nach rechtzeitiger Ankündigung stattfinden. Bilder zeigen die Wohnung von 02.2023 ERSTZAHLUNG • Kaution: 4 Monatsmieten • Erste Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	690	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	104,65	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	108
Umsatzsteuer	€	79,46
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Gesamtbetrag	€	982,11

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Heizwärmebedarf:	75.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27