Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des 18. Bezirks // Nähe Johann-Nepomuk-Vogl-Platz

Werte InteressentInnen!

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Herzlichen Dank!

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Zur Vermietung steht ab sofort diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines modernen Neubaus im begehrten 18. Bezirk, Währing. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 50 m² Wohnfläche sowie einer hellen und freundlichen Atmosphäre.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Zentraler Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
• Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Spiegel
• Helle Wohnküche (ca. 30 m²) mit französischem Balkon
• Einbauküche mit Herd, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank (kein Geschirrspüler) – in einer Nische integriert, sodass sie optisch vom Wohn-/Essbereich getrennt ist
• Separate Toilette

Zusätzlich stehen den Bewohnern eine Waschküche, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Beheizung: Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung beheizt. Die Heizkosten betragen aktuell € 56,32 inkl. Steuer und sind nicht in der Miete inkludiert.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Sternwartepark und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar:

• Penny (100 m)
• Billa (200 m)
• Eurospar (300 m)
• Hofer (500 m)

Restaurants und Cafés in der nahegelegenen Kreuzgasse sorgen für kulinarische Abwechslung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 9 und 42 (100 m entfernt)
  • Mit der Linie 42 erreichen Sie die U6-Station „Michelbeuern AKH“ in nur 8 Minuten und das Schottentor (U2) sowie die Innere Stadt in 14 Minuten.
  • Die Schnellbahnstation Gersthof ist ebenfalls nur 5 Minuten mit der Straßenbahn entfernt.

Wichtig zu wissen:

✔ Zur Bonitätsprüfung werden die letzten drei Gehaltszettel benötigt, bei Selbstständigen der aktuelle Einkommenssteuerbescheid.

✔ Voraussetzung zur Anmietung ist ein Nettoeinkommen von mind. €2000,00.

✔ Haustiere sind nicht erwünscht. 

Diese charmante Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und praktischer Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in Währing suchen!

Interesse? Jetzt Anfragen: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!)

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap