*** Perfekte Starterwohnung mit Pelletsheizung in Niklasdorf ***

Objektdaten: • Ort: Niklasdorf • Baujahr: ca. 1941 • Wohnfläche: 46 m² • Zimmer: 2 • Etage: 2. Obergeschoss • Bauweise: Massivbauweise • Dacheindeckung: Dachsteine bzw. Ziegel • Verglasung: 2-fach Verglasung • Heizung: Pellets Zentralheizung • Warmwasseraufbereitung: Elektrisch • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat • Betriebskosten: 58 €/Monat (exkl. Strom und Heizung) ________________________________________ Objektbeschreibung: Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Niklasdorf, das ca. 1941 erbaut wurde. Das Gebäude wurde umfassend wärmegedämmt und bietet daher eine energieeffiziente Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Der Wohnbereich besticht durch seinen hochwertigen Parkettboden, während die Küche sowie das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. In weiteren Bereichen wurde Laminat verlegt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine moderne Pellets Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über ein elektrisches System geregelt wird. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Raumtemperatur und eine gute Schallisolierung. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet, was für eine solide Substanz und eine lange Lebensdauer spricht. Die Dacheindeckung besteht aus Dachsteinen bzw. Ziegeln, was zusätzlichen Schutz und Wärmeisolierung gewährleistet. ________________________________________ Lagebeschreibung: Niklasdorf ist eine idyllische Gemeinde mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz macht diese Wohnung auch für Pendler attraktiv. ________________________________________ Besonderheiten der Immobilie: • Wärmegedämmtes Gebäude • Effiziente Pellets Zentrallheizung • Solide Massivbauweise • Hochwertige Bodenbeläge • Gute Lage in Niklasdorf ________________________________________ Kosten: • Monatliche Betriebskosten: 58 € (zzgl. Strom und Heizung) • Kaufpreis: € 49.900,- Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	181.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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