Erstbezugswohnung zwischen Alter Donau & U1 Kagran – Nähe Donau Zentrum & UNO-City

Wohnung - Erdgeschoß, 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt , Tokiostrasse 5a

Lage der Immobilie

Lage als Schlüssel zu höchster Wohnqualität Die richtige Lage macht den Unterschied – sowohl für Ihre Lebensqualität als auch für den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie. Das Wohnprojekt Arakawa überzeugt mit einer erstklassigen Adresse im 22. Bezirk, einer der dynamischsten und lebenswertesten Gegenden Wiens. - U1 Kagran – schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum - Alte Donau & Kirschblütenpark – Natur & Erholung direkt vor der Haustür - Donau Zentrum – Wiens größtes Einkaufs- und Freizeitangebot in Gehweite - UNO-City – internationales Umfeld & erstklassige Infrastruktur Diese perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität macht Arakawa zur idealen Wahl für Eigennutzer. Gleichzeitig bleibt die hohe Standortqualität ein wertbeständiger Vorteil für die Zukunft – sei es als Ihr dauerhaftes Zuhause oder als spä

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause zwischen Alter Donau, U1 Kagran & UNO-City – Sofort beziehbar! Sichern Sie sich eine exklusive Erstbezugswohnung in Bestlage – ab sofort bezugsfertig! In der Arakawastraße erwartet Sie ein hochwertiges Wohnprojekt mit 46 modernen Eigentumswohnungen samt Freiflächen und 23 Tiefgaragenplätzen. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung verbinden möchten. Top-Lage mit perfekter Anbindung: - U1 Kagran – in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum - Donau Zentrum – Wiens größtes Einkaufszentrum mit Gastronomie & Freizeitangeboten - Alte Donau & Kirschblütenpark – Erholung direkt vor der Haustür - UNO-City & Vienna International School – auch ideal für internationale Bewohner Exklusive Ausstattung für langfristigen Wohnkomfort: - Eichenparkett & Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl - Moderne Küchen mit hochwertigen Markengeräten von Miele - Stilvolle Bäder mit Laufen- & Hansgrohe-Armaturen - Dreifach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz - Nachhaltige & energieeffiziente Bauweise mit geringen Betriebskosten - Energieeffizienzklasse B (23,3 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienzfaktor A (0,74) Sofort einziehen oder als zukunftssichere Investition nutzen Ob als stilvolles Eigenheim oder als langfristige Absicherung – die sofort verfügbaren 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (34–88 m²) bieten Ihnen maximale Wohnqualität und exzellente Perspektiven. Die zentrale, grüne Lage und die hochwertige Ausstattung garantieren zudem eine hervorragende Vermietbarkeit für alle, die sich finanzielle Flexibilität wünschen. Betriebskosten netto: € 2,08 / m² Betriebskosten brutto: € 2,29 / m² Rücklagen: € 0,87 / m² Jetzt informieren & Besichtigungstermin vereinbaren – Ihr neues Zuhause wartet!

Eckdaten

Objektnr: 124261_134
Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Kaufpreis: 471.680,00 €
Wohnfläche: 78,28 m²
Nutzfläche: 93,29 m²
Gesamtfläche: 93,29 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  25,40 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Badewanne

Internet und TV

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Michele Ancona

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