Zwischen Alter Donau & U1 Kagran: Erstbezugswohnung nahe Donau Zentrum & UNO-City

Wohnung - Etage, 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt , Tokiostraße 5a

Lage der Immobilie

Lage als Schlüssel zum erfolgreichen Immobilieninvestment Bei einer Immobilieninvestition zählt die Lage als entscheidender Faktor für Wertsteigerung, Vermietbarkeit und langfristige Rendite. Das Wohnprojekt Arakawa überzeugt mit einer erstklassigen Adresse im 22. Bezirk – einer der dynamischsten Wachstumsregionen Wiens. - U1 Kagran – direkte Verbindung ins Stadtzentrum - Alte Donau & Kirschblütenpark – Natur & Erholung vor der Haustür - Donau Zentrum – Wiens größtes Shopping- & Freizeitangebot in Gehweite - UNO-City – internationales Umfeld & starke Mietnachfrage Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität, was die Attraktivität für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen steigert. Eine Investition in Bestlage ist die beste Absicherung für Ihre Zukunft!

Beschreibung der Immobilie

Immobilieninvestment: Erstbezugswohnung zwischen Alter Donau, U1 Kagran & UNO-City Inkl. kostenlose Erstvermietung Warum Immobilien als Investment? 1. Gut steuerbare Assetklasse – hohe Planbarkeit & Stabilität 2. Niedrige Finanzierungskosten – Immobilien bieten den Vorteil von günstigem Fremdkapital 3. Wertsicherung & Wertsteigerung – langfristiger Inflationsschutz & Wertsteigerung 4. Attraktive Rendite bei geringem Risiko – in Kombination mit einem starken Partner leicht liquidierbar Immobilien als essenzieller Baustein für Diversifikation & finanzielle Sicherheit! Arakawa – Investieren in Bestlage In einer der begehrtesten Lagen Wiens entsteht das hochwertige Wohnprojekt Arakawastraße – nur wenige Minuten von der U1 Kagran, dem Donau Zentrum und der UNO-City entfernt. Die 46 modernen Eigentumswohnungen mit Freiflächen und 23 Tiefgaragenplätzen verbinden urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung. Top-Lage mit perfekter Anbindung: - U1 Kagran – schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum - Donau Zentrum – Wiens größtes Einkaufszentrum mit Gastronomie & Freizeitangebot - UNO-City & Vienna International School – perfekte Infrastruktur für internationale Mieter - Alte Donau & Kirschblütenpark – Erholung in unmittelbarer Nähe Hochwertige Ausstattung für langfristigen Werterhalt: - Eichenparkett & Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort - Moderne Küchen mit Markengeräten von Miele - Stilvolle Bäder mit Laufen- & Hansgrohe-Armaturen - Dreifach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz - Nachhaltigkeit & Energieeffizienz - Fernwärme & Vollwärmeschutzfassade – geringe Betriebskosten - Energieeffizienzklasse B (23,3 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienzfaktor A (0,74) Ihre Investition mit Zukunftspotenzial: 2-3 Zimmer Wohnungen (34–88 m²) – perfekte Größe für Anleger & Eigennutzer Hervorragende Vermietbarkeit dank idealer Lage & Ausstattung Mietenpool & Rundum-Sorglos-Paket für stressfreie Verwaltung Betriebskosten netto: € 2,08 / m² Betriebskosten brutto: € 2,29 / m² Rücklagen: € 0,87 / m² Jetzt informieren & Besichtigung vereinbaren!

Eckdaten

Objektnr: 124261_58
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 275.400,00 €
Wohnfläche: 46,23 m²
Nutzfläche: 51,46 m²
Gesamtfläche: 51,46 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  25,40 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne

Internet und TV

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Michele Ancona

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