Wohnung in Ruhelage mit Terrasse ins Grüne

Absolut ruhig gelegene, gartenseitige Terrassenwohnung in einem Zweifamilienhaus zu Mieten (befristet auf 4-5 Jahre) Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in den Eingansbereich und anschließend in ein zentrales Vorzimmer, aus welchem Sie die ca. 25m² große Wohnküche, das ca. 16m² große Schlafzimmer und das Bad betreten können. Sowohl aus der Wohnküche als auch dem Schlafzimmer gibt es einen Ausgang auf die gartenseitige, ca. 20m² große Terrasse. Die Terrasse und die beiden Wohnräume sind süd/süd-west-seitig ausgerichtet. Der Garten ist nicht mitvermietet, kann aber nach Absprache mitgenutzt werden. Eine KFZ-Abstellplatz am Grundstück kann bei Bedarf ebenfalls angemietet werden (Kosten EUR 70,- und bis auf Widerruf). Der Abstellplatz verfügt auch über eine Wallbox für E-Fahrzeuge (eigener Stromzähler; diese Stromkosten wären separat zu bezahlen). Monatliche Kosten Miete inkl. BK: EUR 998,- Pauschale für Strom sowie Heiz-/Warmwasserkosten (Gas): EUR 180,- Gesamtmiete: EUR 1.178,- Lage/Umgebung/Anbindung Girzenberg und Roter Berg quasi vor der Haustüre Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Busstation 54A/54B in Gehweite (ca. 300m) Straßenbahn-Endstation 62 in ca. 7-10min. erreichbar U4 Ober St. Veit in ca. 15min erreichbar (mit dem 54A) S-Bahn "Speising" in ca. 25min. erreichbar

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	998
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	998

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Heizwärmebedarf:	61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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