Helle & großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme

LAGE:

Diese elegante Altbauwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend des 14. Bezirks und überzeugt durch ihre erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zu Grünflächen.

INFRASTRUKTUR:

Die Hütteldorfer Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Drogerien bis hin zu kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés. Auch kulinarisch gibt es hier eine breite Auswahl, von traditionellen Wiener Gasthäusern bis zu internationalen Restaurants. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt direkt vor der Haustür.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit den Linien 47A, 49 und 52 erreichen Sie bequem die U-Bahnlinien U3 und U4, sodass Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum gelangen – teils sogar ohne Umsteigen. Ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Freizeitaktivitäten, von hier aus kommen Sie schnell und unkompliziert überall hin.

Für Erholung und sportliche Aktivitäten lädt der nahegelegene Gustav-Klimt-Park ein. Hier können Sie die Natur genießen, sich am kleinen Fitness-Parcours auspowern oder mit der Familie den Spielplatz erkunden.

Diese Lage verbindet urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt schätzen, aber auch Ruhe und Grünflächen in der Nähe haben möchten.

AUSSTATTUNG:

Im 2. Stock angekommen, erwartet Sie eine stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung, die klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint.

Vom großzügigen Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Eine Badewanne, eine großzügige Dusche sowie zwei elegante Handwaschbecken sorgen für maximalen Komfort. Das WC ist separat und somit besonders praktisch im Alltag.

Ein echtes Highlight ist die lichtdurchflutete Wohnküche, die mit ihrer Größe und Offenheit beeindruckt. Die moderne, stilvoll designte Küche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – perfekt für gesellige Abende oder entspanntes Kochen.

Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten viel Platz und Helligkeit. Sie bewahren den unverwechselbaren Altbaucharme mit hohen Decken, edlen Parkettböden und eleganten Flügeltüren – ein wunderbarer Kontrast zur modernen Ausstattung.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme in den stilvollen Räumen sorgt.

Diese Wohnung vereint zeitgemäße Wohnqualität mit klassischer Eleganz und bietet ein Ambiente, das modernes Wohnen mit dem Flair eines Wiener Altbaus perfekt kombiniert.

KONTAKT: Bitte richten Sie eine schriftliche Anfrage an unser Büro. Wir sind verpflichtet, Sie über Ihre Rechte zu informieren, bevor wir einen Termin vereinbaren können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap