<b>&quot;Kompakt,stilvoll, begehrt - 1 Zimmer-Apartment Nähe Mexikoplatz&quot;</b>

"Kompakt,stilvoll, begehrt - 1 Zimmer-Apartment Nähe Mexikoplatz" Diese charmante und hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus im schönen Stuwerviertel unweit des Mexikoplatzes. Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² einen idealen Grundriss für Singles, Pendler oder als Anlageobjekt. Der Lift wurde im Zuge des Dachbodenausbaus eingebaut, befindet sich jedoch aktuell noch nicht in Betrieb. Ausstattung: Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr aufwendig saniert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und clevere Raumaufteilung: - Fischgrätparkett im Wohnraum, der dem Zimmer eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht. - Vorzimmer, Küche und Bad sind in einem stilvollen Grauton verfliest, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird. - Neue Fenster mit 3-fach Verglasung bieten optimale Wärmedämmung und Schallschutz. - Die Raumhöhe von 3,05 Metern verstärkt das großzügige Wohngefühl und unterstreicht den Altbau-Charme. Lage: Es liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 2. Wiener Bezirks. Nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Vorgartenstraße (U1) entfernt, ist eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gegeben. Der nahegelegene Mexikoplatz sowie die Donauinsel bieten Erholung im Grünen und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Eckdaten & Highlights: - Top-Lage nahe Mexikoplatz und Donauinsel - Direkte Anbindung an die U1 (Vorgartenstraße) - schönen Stuwerviertel mit hervorragender Infrastruktur - Modernste Sanierung und stilvolle Innenausstattung - 3,05 m Deckenhöhe für ein besonderes Raumgefühl - Kellerabteil von ca. 3 m² für zusätzlichen Stauraum Diese Eigentumswohnung verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort in einer aufstrebenden und urbanen Lage Wiens. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der Nähe zu Erholungsgebieten bietet die Wohnung sowohl städtisches Leben als auch Ruhe im Grünen. Eine perfekte Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die stilvolles Wohnen schätzen. Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unserer virtuellen Tour Hier "Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin." Betriebskosten ( inkl. UST) : 80,10 € Rücklage: 32,43 € Rücklage Stand per 31.12.2023: 24.634,05 € Richtpreis: 184.000,-- € *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C