Erstbezugswohnung: moderne 2 Zimmer Wohnung mit besonderen Extras- Nähe Veterinärmedizinische Universität Wien / Alte Donau / Kagraner Platz - ab sofort !

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!)

Herzlichen Dank!

*************************************

Alles auf einen Blick.

• Erstbezugswohnung - ab sofort beziehbar
• 2 Zimmer Neubau-Wohnung mit rd. 46 m² Wohnfläche
• vollausgestattete moderne Küche mit Elektrogeräten der Marke Miele (Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug)
• modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss
• Fußbodenheizung, Sicherheitstüre & Außenjalousien
• Kleinkinderspielplatz im Hof
• Nähe zum Kirschblütenpark, Alte Donau
• Einkaufszentrum (K1 oder Donauzentrum)

Öffentliche Anbindung

• Straßenbahnlinien 2, 25, 26 - ca. 300m 
• Kagraner Platz (U1) - 2 Straßenbahnstationen entfernt
• Nachtbuslinie N20

*************************************

Die Wohnung.

Diese moderne und helle Wohnung bietet Ihnen den perfekten Start in ein neues Zuhause. Mit ihren ca. 46 m² Wohnfläche im 1. Liftobergeschoss, ist sie sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet. Durch den Erstbezug können Sie sich auf eine völlig neue und hochwertig ausgestattete Wohnung freuen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der für eine angenehme Raumaufteilung sorgt. Der offene Wohnbereich mit der integrierten, modernen Küche (Miele Geräte) schafft eine einladende Atmosphäre. Ideal für gemütliche Abende oder das gemeinsame Kochen mit Freunden und Familie. Das ca. 12m² große Schlafzimmer können Sie nach Belieben einrichten. Das Badezimmer ist modern und funktional zugleich, ausgestattet mit einer Walk-in Dusche, einem Waschplatz, elektrischen Handtuch Heizkörper sowie Waschmaschinen Anschluss. Das separate WC mit einem Handwaschbecken sowie den praktischen Abstellraum begehen Sie bequem vom Vorraum aus. 

Die privaten Räumlichkeiten verfügen über 3-fach verglaste Fenster, sind mit elektrischen Außenjalousien versehen und bieten Ihnen zusätzlichen Sonnenschutz. Komfortable Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehme Temperaturen im gesamten Raum. Die Fernwärme garantiert eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung. Selbstverständlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung!

Weitere Highlights: Kinderspielplatz im Hofbereich, Fahrrad-/Kinderwagen Abstellraum, Waschküche, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Sicherheitstüre etc.

Gut zu Wissen:

• Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in der inserierten Miete nicht inkludiert.
• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 

Lage / Infrastruktur. 

Die Wohnhausanlage liegt in unmittelbarer Nähe der Veterinärmedizinische Universität Wien. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich einerseits die Straßenbahnlinien 2, 25, 26 in unmittelbare Nähe befinden (ca. 300min - 3min). Mit der Straßenbahnlinie 26 erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Station "Kagraner Platz"  der Linie U1, die Sie direkt ohne Umsteigen zu müssen in die Innenstadt (Schwedenplatz - 11 min) bringt.

Auch sonst bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: zahlreiche Nahversorger (z.B. Spar: 350m; Billa - 450m, Hofer: 750m), viele weitere Geschäfte auf der Donaufelder Straße (Apotheke etc.) oder Tokiostraße, am Kagraner Platz K1 Einkaufszentrum sowie diverse Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Universitäten). Der nächstgelegene Park (Kirschenblüten Park - 300 m) ist ein Katzensprung entfernt. 

*************************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

******************************************

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. 

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

******************************************

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap