Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage – Modernisiert & vielseitig nutzbar
Haus
- Einfamilienhaus,
9062
Moosburg (Ratzenegg)
Lage der Immobilie
Das Zweifamilienhaus liegt ideal in Moosburg (Ortsteil Ratztenegg) und bietet eine hervorragende Anbindung an die Klagenfurter Straße, die schnelle Verbindungen nach Klagenfurt und die angrenzenden Ortschaften, sowie zu den nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten wie dem Wörthersee, Golfplätzen und zahlreichen Skigebieten ermöglicht. Im Sommer sorgt der angrenzende Maisacker für eine natürliche Barriere, wodurch kaum Straßenlärm wahrgenommen wird.Beschreibung der Immobilie
Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in Moosburg (Ortsteil Ratzenegg) und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu Wörthersee, Golfplatz, Skigebieten sowie Klagenfurt.
Objektbeschreibung:
Das Haus bietet auf ca. 210 m² zwei separat begehbare Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
- Erdgeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche, 10 m² Balkon, moderne Gestaltung
- Dachgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche, 10 m² Balkon, 30 m² Terrasse mit Grillbereich
- Keller: ca. 80 m², davon 45 m² ausgebaut mit Hobbyraum, Bar, Küche, WC, Bad und Werkstatt
Baujahr 1972, regelmäßige Sanierungen, zuletzt 2020 neues Dach.
Heizung:
Nachhaltige Zentralheizung mit Schwedenofen (Pellets) und zusätzlicher Festbrennstoffheizung.
Außenbereich:
1.050 m² Grundstück mit Garten, Schlossblick, Pool, Holzverschlag und Geräteschuppen.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage, 50 m² Carport und mehrere Stellplätze.
Fazit:
Vielseitiges Wohnhaus in hervorragender Lage mit hohem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten
| Objektnr: | O2200164339 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1972 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 520.000,00 € |
| Wohnfläche: | 210,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.050,00 m² |
| Gesamtfläche: | 290,00 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 3 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 80,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 93,82 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,21 |
Ausstattung
Parkett, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Steindorff Immobilien GmbH
E dolc@steindorff.at
H 06645696686