ANLEGER AUFGEPASST: TOP vermietete 4-Zimmerwohnung mit ca. 27m² großem SÜD-BALKON ab sofort zu kaufen!

PERFEKT für ANLEGER: Perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Süd-BALKON in zentraler Lage von Telfs zu kaufen! 

Die Wohnung ist bis 30.11.2027 um einen GESAMTMIETZINS von EUR 1350,- / Monat vermietet werden. --> Bruttomietrendite von ca. 4%*!

Zum Verkauf gelangt diese helle, ca. 77 m² große 4-Zimmerwohnung mit überdachtem Balkon und Kellerraum in der Anton-Auer-Straße 19 in Telfs. Die Liegenschaft befindet sich in einem Mehrparteienhaus, welches permanent saniert worden ist und überzeugt durch eine tolle Raumaufteilung, ausreichend Stauraum und einem sonnigen Balkon mit einen traumhaften Ausblick auf die Tiroler Bergwelt. Die Wohnung befindet sich im 4.OG (Lift ist vorhanden) und wurde ca. 2009 neu ausgebaut. 

Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Telfs liegt im Inntal am Fuße der 2.662 m hohen Hohen Munde, einem Berg der mächtigen Mieminger Kette. Insgesamt 12 Ortsteile machen Telfs zum heute drittgrößten Ort in Tirol nach Innsbruck und Kufstein. Lange Zeit war Telfs ein Zentrum der Textilindustrie, heute ist es ein beliebter Urlaubsort mitten im Inntal und nahe bei Innsbruck.

Die Wohnung befindet sich in direkter Fußnähe zu Einkaufsmöglichkeiten (im selben Gebäude), öffentliche Verkehrsmittel (direkt vor der Liegenschaft), Caféhaus (direkt gegenüber), Bank (ca. 2 Fußminuten). 

FAZIT: Neben einem traumhaften Süd-Balkon beeindruckt die gepflegte 4-Zimmerwohnung durch eine tolle Raumaufteilung und einer zentralen Lage und einer Bruttomietrendite von 4%!

Wichtigste Informationen im Überblick:

- Baujahr 1974 - Wohnung wurde ca. 2009 neu ausgebaut

- 4.OG mit Lift

- Wohnfläche ca. 77,16 m2

- 4 Zimmer + separate Küche 

- HIGHLIGHT: ca. 27m² großer SÜD-BALKON

- EXTRA WC

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- separater Abstellraum

- inkl. Kellerabteil mit ca. 2,47 m² 

- separater Fahrradraum

- Münzwaschmaschine zur allgemeinen Benützung

- Zentralheizung (Gas) 

- Energieausweis: HWB: 47 // fGEE: 1,03

- Betriebskosten Wohnung: ca. EUR 388,16 brutto (inkl. Heizung, Rücklagen,...) 

Die Wohnung ist mittels indexierten Mietvertrag um insgesamt EUR 1350,- / Monat befristet bis 30.11.2027 vermietet.  --> Bruttomietrendite von ca. 4%* !

Kaufpreis: EUR 269.000,- (VB)

Nebenkosten:

GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3,0% plus 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten 

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich. 

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

SAGENTUS Immobilien

Tel: +43(0)678-1254029

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Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt worden.  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

*Berechnet vom Kaufpreis ohne Nebenkosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.