Baubewilligtes Wohnbauprojekt

Grundstück , 2500 Baden , Vöslauer Straße

Lage der Immobilie

Bei dem Projekt handelt es sich um die gemeinsame Errichtung zweier Wohnhausanlagen in der Vöslauer Straße 52 und 54, welche durch ein gemeinsames Tiefgaragengeschoß mit 34 Stellplätzen verbunden sind. Die gültige Widmung ist Kerngebiet max. 12 Wohneinheiten pro Grundstück. Beide Grundstücke sind im Grenzkataster eingetragen. Die Einreichung beider WHA erfolgte im Oktober 2022, die rechtskräftige Baugenehmigung wurde Anfang 02/2024 erteilt. Sowohl die Tiefgarage wie auch der Kleinkinderspielplatz werden gemeinsam genutzt. Die Energieversorgung durch die Fernwärme EVN erfolgt über die Vöslauer Straße 54 für beide Grundstücke. Insgesamt wurden 24 WEH mit 1–5 Zimmer und Außenflächen eingereicht. Zusätzlich wurden im Straßentrakt im Erdgeschoß und im 1.Obergeschoß Gewerbeflächen geplant, welche ebenfalls über Außenflächen verfügen.

Beschreibung der Immobilie

Bei dem Projekt handelt es sich um die gemeinsame Errichtung zweier Wohnhausanlagen in der Vöslauer Straße 52 und 54, welche durch ein gemeinsames Tiefgaragengeschoß mit 34 Stellplätzen verbunden sind.
Die  gültige  Widmung  ist  Kerngebiet  max.  12 Wohneinheiten pro Grundstück. Beide Grundstücke sind im Grenzkataster eingetragen.
Die Einreichung beider WHA erfolgte im Oktober 2022, die rechtskräftige Baugenehmigung wurde Anfang 02/2024 erteilt.  Sowohl  die  Tiefgarage  wie  auch  der Kleinkinderspielplatz werden gemeinsam genutzt. Die Energieversorgung durch die Fernwärme EVN erfolgt über die Vöslauer Straße 54 für beide Grundstücke.
Insgesamt wurden 24 WEH mit 1–5 Zimmer und Außenflächen eingereicht. Zusätzlich wurden im Straßentrakt im Erdgeschoß und im 1.Obergeschoß Gewerbeflächen geplant, welche ebenfalls über Außenflächen verfügen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.250m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <1.000m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 82942
Art: Grundstück
Land: Österreich
Kaufpreis: auf Anfrage
Kaufpreis / m²: auf Anfrage
Wohnfläche: 1.999,00 m²
Grundstücksfl.: 1.815,00 m²
Verkaufsfläche: 376,00 m²
Stellplätze: 34
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