ECKLOKAL ++ GESCHÄFT ++ BÜRO ++ ERSTBEZUG!!

Einzelhandel - Ladenlokal, 1050 Wien

Beschreibung der Immobilie

ERSTBEZUG ++ GESCHÄFTSLOKAL ++ ECKLOKAL
Dieses exklusive Geschäftslokal in der Spengergasse, Ecke Margaretenstraße bietet beste Sichtbarkeit und höchste Ansprüche in Ausstattung und Design.

Das Projekt befindet sich in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Anbindung. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• offene Geschäftsfläche (ca. 160m²)
• Damen und Herren WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
✔ Erstbezug – Sie sind der erste Mieter!
✔ moderne und hochwertige Ausstattung
✔ perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur
✔ nur wenige Gehminuten zur U-Bahn
✔ helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss
✔ elektrische Außenjalousien
✔ hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung
✔ Fahrradraum und Kellerabteil
✔ U-Bahn Nähe (U4 Pilgramgasse)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Pilgramgasse (ca. 600m)
• Autobuslinie 12A, 14A, 59A
• Straßenbahnlinien 1, 62 (Laurenzgasse)

Bei der angegebenen Gesamtmiete handelt es sich um eine PAUSCHALMIETE (Hauptmietzins und Betriebskosten inkl. der anteiligen Umsatzsteuer).

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

ERSTZAHLUNG
• € 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision 3 Bruttomonatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vergebührung für das Finanzamt

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

WIR SIND IHR MAKLER

Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3090 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 309
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Gesamtbetrag 3399
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Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Verfügbare Flächen

Stiege/Bauteil


Stockwerk
Top
Art
Fläche
Terrasse
Nettomiete/m²
BK/m²

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Wohnung
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Wohnung
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Wohnung
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Einzelhandel
171,65 m2
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Wohnung
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verfügbare flächen

Stiege/Bauteil

Stockwerk
Top
Art
Fläche
Teilbar ab
Terrasse
Nettomiete/m2 von-bis
BK/m2
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Wohnung
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Stockwerk
Top
Art
Fläche
Teilbar ab
Terrasse
Nettomiete/m2 von-bis
BK/m2
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Wohnung
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Stockwerk
Top
Art
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Nettomiete/m2 von-bis
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Stockwerk
Top
Art
Fläche
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Terrasse
Nettomiete/m2 von-bis
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Einzelhandel
171,65 m2
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Nettomiete/m2 von-bis
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Eckdaten

Objektnr: 3610_7561
Art: Einzelhandel - Ladenlokal
Land: Österreich
Baujahr: ca. 2025
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 3.399,00
Kaltmiete (netto): 3.090,00 €
Kaltmiete: 3.090,00 €
Nutzfläche: 171,65 m²
Verkaufsfläche: 171,65 m²
WC: 2
Heizwärmebedarf:  B  24,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,73
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Internet und TV

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