++GEIDORF++ Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigener Dachterrasse - VERFÜGBAR AB 01.04
Wohnung
- Terrassenwohnung,
8010
Graz
Lage der Immobilie
Die Grillparzerstraße befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz, Geidorf. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Atmosphäre aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen können. Geidorf ist bekannt für seine grünen Flächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem befinden sich Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Universitäten, in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Studierende und Familien macht. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht die Grillparzerstraße zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.Beschreibung der Immobilie
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer Wohnung (rd. 55m²), die modernen Komfort und stilvolles Wohnen vereint.
Die Wohnung erstreckt sich über einen einladenden Vorraum, der Sie in den großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche und Essbereich führt. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, und das WC ist separat, was zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die eigene Dachterrasse mit ca. 35 m², die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien oder laden Sie Freunde zu einem Grillabend ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon mit ca. 14 m², der ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abende ist.
Die moderne Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie einen Außen-Sonnenschutz, der für zusätzlichen Komfort an heißen Tagen sorgt. Die neuwertige, vollausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung wird ab dem 01.04. verfügbar sein!
Ein Tiefgaragenparkplatz kann für zusätzlich €100 pro Monat angemietet werden.
Die Heizkosten betragen ca. €103 monatlich und sind zusätzlich zu den Mietkosten zu berücksichtigen.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ein modernes Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 3076 |
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 898,91 € |
| Kaltmiete (netto): | 660,00 € |
| Kaltmiete: | 876,24 € |
| Betriebskosten: | 205,78 € |
| MwSt Gesamt: | 22,67 € |
| Wohnfläche: | 55,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 3,99 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 30,76 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,69 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Anna Baranova
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