Großzügige Loggia-Wohnung mit 2 Zimmern **frisch Renoviert**Hofruhelage**U3+S45***

Soeben renovierte Neubauwohnung (BJ 1974) 
2. Liftstock, barrierefrei

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und zudem in Hofruhelage.
Sie wurde gerade umfassend renoviert.

Unser Exposé enthält ein Video von dieser Wohnung (auf Anfrage erhältlich).

Grundriss:
+ Vorzimmer
+ großes Wohnzimmer mit XL-Loggia
+ geräumiges Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad
+ separates WC
+ 2 Abstellräume (!)

Kellerabteil
Kinderwagenabstellraum im KG

Wichtig!: Die Türstöcke sind etwas niedriger als üblich (ca 1,85m). Großgewachsene Personen könnten sich dadurch beeinträchtigt fühlen!

Besonderheiten:
+ Sicherheitsbalkenschloss an der Eingangstüre
+ neue Bodenbeläge (Vinyl in den Zimmern; fugenloser Mikrozement im Bad)
+ neu adaptiertes Bad, inkl. Waschtisch samt Unterbau und beleuchtetem Spiegelschrank
+ neue Küche samt Geräte:
Spüle mit Abtropftasse, Kühl-/Gefrierkombi, Elektroherd mit Backofen, Geschirrspüler
Sogar eine neue Waschmaschine ist bereits vorhanden.

Heizung & WW: Fernwärme
Die Heizung wird nach Nutzfläche abgerechnet.

ÖPNV:
U3 Kendlerstraße
S+U Ottakring (U3 + S45)
Straßenbahn 10, 46, 49
Bus 48A

Kosten:
Miete inkl. BK & USt.
zuzüglich Aconti Heizung (derzeit € 35,80)
& Warmwasser (derzeit € 30,91)

Befristung: 3 Jahre 
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Sofort beziehbar.
Ehestmögliche Vermietung wird angestrebt. 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen:
+ Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt
+ allfällige Haustiere
+ ab wann Sie eine neue Wohnung anmieten könnten
+ Berufstätigkeit & Haushaltseinkommen

ENGLISH

Newly renovated apartment (built in 1974) 
2nd elevator floor, barrier-free

The apartment is located in a quiet side street and also in a quiet courtyard location.
It has just been extensively renovated.

Our exposé contains a video of this apartment (available on request).

Floor plan:
+ entrance hall
+ large living room with XL loggia
+ spacious bedroom
+ kitchen
+ bathroom
+ separate WC
+ 2 storage rooms (!)

cellar compartment
Baby carriage storage room in the basement

Special features:
+ security bar lock on the entrance door
+ New floor coverings (vinyl in the rooms; seamless microcement in the bathroom)
+ newly adapted bathroom, incl. washbasin with vanity unit and illuminated mirror cabinet
+ new kitchen including appliances:
Sink with draining board, fridge/freezer, electric hob with oven, dishwasher
There is even a new washing machine.

Heating & WW: District heating
The heating is billed according to usable space.

PUBLIC TRANSPORTATION:
U3 Kendlerstraße
S+U Ottakring (U3 + S45)
Streetcar 10, 46, 49
Bus 48A

Costs:
Rent incl. BK & VAT.
plus Aconti heating (currently € 35,80)
& hot water (currently € 30,91)

Deposit: 3 gross monthly rents

Available for immediate occupancy.
We strive for the earliest possible letting. 

We look forward to receiving your written inquiry!

In order to process your request, we need the following information from you:
+ number of people in your household
+ any pets
+ when you would be able to rent a new apartment
+ occupation & household income

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

NEU!Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap