Attraktives Geschäftslokal mit Schaufenster in Premiumlage!

BOUTIQUE - SHOWROOM - SCHAUFENSTER - HOHE PASSANTENFREQUENZ QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 316 m² Raumaufteilung: laut Planskizze Stockwerk: Erdgeschoss & 1. Obergeschoss Nettomiete / m²: € 21,36 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Das helle Geschäftslokal verfügt über eine werbewirksame Schaufensterfläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das hochwertig ausgebaute Geschäft bietet über 2 Ebenen eine attraktive Verkaufsfläche mit vorinstallierten Umkleiden, Lagerräumen, Sozialraum, Teeküche und getrennte Sanitärbereiche. Adaptierungsarbeiten sind in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Das Geschäftslokal kann auch als Büro genutzt werden. Gstronomienutzung ist leider nicht möglich. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Dieses attraktive Objekt liegt im Herzen der Spittelwiese zwischen den Einkaufsmeilen Landstrasse und Herrenstrasse. Ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit durch Straßenbahn und Busanbindungen an der Haltestelle Taubenmarkt machen dieses Geschäft sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden öffentlichen Tiefgaragen sowie der Kurzparkzone Spittelwiese und Herrenstrasse. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Parkett Schaufenster: vorhanden Decke: abgehängt Beleuchtung: teilweise vorhanden Klima: vorhanden Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Teeküche: vorhanden WC: 2 KONDITIONEN (NETTO) Miete:€ 21,36 / m² / Monat Gesamtmiete: € 6.750,00 / Monat Betriebskosten:€ 1,58 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 499,28 / Monat Heizkosten: € 0,60 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 189,60 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: mindestens 5 Jahre Kaution: € 27.000,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	6750	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	499,28	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	189,6	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1487,78
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Gesamtbetrag	€	8926,66

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Heizwärmebedarf:	43.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C