<b>&quot;Charmante 1-Zimmer-Wohnung nähe der U3&quot;</b>

“Bestechend gut aufgeteilte 1-Zimmerwohnung“ Diese lichtdurchflutete, charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Wiener Bezirk, nur wenige Schritte von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt und in direkter Nähe zum ruhigen Teil des Donaukanals. Mit ihrer idealen Raumaufteilung auf ca. 37 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Singles als auch Wochenendpendlern eine perfekte Rückzugsoase. Ausstattung und Aufteilung Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung mit Heizkörpern, die eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima schaffen. Die durchdachte Aufteilung umfasst: - ein geräumiges Wohn- & Schlafzimmer, das viel Gestaltungsspielraum bietet - einen großzügigen Vorraum mit integrierter abgetrennter Küche - ein Badezimmer mit Dusche - ein separates WC Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Besonderheiten Dank der Fenster auf zwei Seiten wird die Wohnung mit Tageslicht durchflutet, was für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Der großzügige Vorraum verleiht der Wohnung einen 2-Zimmer-Charakter, der sie besonders attraktiv macht. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen: - U3-Schlachthausgasse in wenigen Gehminuten erreichbar - Erholung und Freizeitgestaltung entlang des Donaukanals - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. monatl. Kosten BK: 84,55 € (Netto) Lift: 20,50 € (Netto) Reperaturrücklage: 1,06 € / m² Preis: € 235.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	124.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D