***Erstbezug*** Mietwohnung in Linzer Toplage - EG

***Erstbezug*** Mietwohnung in Linzer Toplage - Erdgeschoss Zur Vermietung steht eine exklusive Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024, diese bietet modernes Wohnen in einer begehrten Lage von Linz. Mit einer Wohnfläche von rund 84 m² und einer großzügigen Terrasse von 15 m² mit Gartennutzung verbindet diese Immobilie elegantes Design mit höchstem Komfort. Die monatliche Miete wird als Pauschalmiete abgerechnet und umfasst bereits die Betriebskosten, Heizung und Internet. Der Mietvertrag wird zunächst auf 5 Jahre befristet, mit der Option auf Verlängerung. HARDFACTS: - Neubau - Erstbezug - rund 84 m² Wohnfläche - 3 Raumwohnung - Erdgeschoss - die Wohnung wird ohne Küche übergeben – ein Vorteil, der Ihnen die Freiheit gibt, Ihre persönliche Wunschküche einzurichten - Badezimmer inkl. Wanne & Dusche - Terrasse - Gartennutzung - Kellerabteil - 1 Stellplatz im Carport - Mietvertrag auf 5 Jahre befristet - Option auf Verlängerung - begehrte Lage - top Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitte Diese Erstbezugswohnung vereint modernes Wohnkonzept und erstklassige Lage.  Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.  Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.  Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.  Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1405,66
Betriebskosten	€	144,34
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1550

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Heizwärmebedarf:	41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+