8010 Graz-Geidorf stilvolle Familien-Altbauwohnung, nur 200m vom Stadtpark!
Wohnung
,
8010
Graz
Lage der Immobilie
zentrale Lage nahe Stadtpark und UniversitätBeschreibung der Immobilie
Diese repräsentative Wohnung befindet sich in zentralster Lage und bietet durch ihre imposante Größe viel Platz für Anlässe jeglicher Art. Die originalen Altbau-Stilelemente wie Doppel-Kassetten-Flügeltüren, wunderschönen Kachelöfen und lichtdurchfluteten, hohe Räume mit Fischgrätparkett machen diese zu einer Rarität.
- Großes Wohnzimmer mit Erker
- Fünf Zimmer (drei davon separat begehbar)
- heller Flur (hell durch Lichthof)
- extra Küche mit Fenster
- Speisezimmer mit Platz für eine Wohnküche
- zwei Bäder mit Dusche und WC bzw. Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- ein zweites, separates WC
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Lärmschutz-Innenfenster/ Außenfenster wurden 2010 von WEG saniert
- Ausrichtung: Nord-Ost
- Gaszentralheizung - für einen Anschluss an Fernwärme wird eine Kostenschätzung von HV eingeholt
- Allgemeiner, grüner Innenhof und zwei Allgemein-Balkone
- Betriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklage ca. 965€/Monat, bestehend aus
- Betriebskosten (01/2023) inkl. USt. inkl. Lift: 428,07 €
- Rücklage (01/2023) 285,00 €
- Heizkostenschätzung (10/24) für Raumwärme: ca. 250 €
Eckdaten
| Objektnr: | O2100164145 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1901 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 599.000,00 € |
| Betriebskosten: | 328,70 € |
| Heizkosten: | 183,33 € |
| Wohnfläche: | 190,00 m² |
| Gesamtfläche: | 190,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 13,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 73,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,50 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Simon Bauer
Steindorff Immobilien GmbH
E bauer@steindorff.at
H 0699 19 673 284