Verkauft! Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in einem Ortsteil von Kumberg

360° Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Terrasse und großzügigem Raumangebot!

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Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus auf einem 935 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause. Das ursprünglich 1954 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2017 größtenteils renoviert bzw. saniert. Im Jahr 1999 erfolgte der Zubau der zweiten Wohnhaushälfte, sodass es modernen, gemütlichen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Fassade des Hauses wurde 2021 erneuert und trägt somit zur modernen und gepflegten Optik bei.

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Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für viel Platz und Flexibilität. Im westlichen Teil des Hauses finden Sie im Erdgeschoss eine Diele, eine Küche, einen Wohnbereich, ein Zimmer, ein Badezimmer und ein WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie einen weiteren Gang, ein großes Zimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein WC erwarten. Der östliche Teil des Hauses bietet im Erdgeschoss eine Diele, einen praktischen Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einer Galerie, einem Badezimmer, zwei Zimmern – davon Zugang von einem Zimmer auf den Balkon – und einem weiteren WC. Beide Teile des Hauses sind durch separate Treppen miteinander verbunden, was eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten ermöglicht. Dies bietet die Flexibilität, das Haus entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus wird mit einer Pelletsheizung aus dem Jahr 2023 beheizt und ist vollständig unterkellert. Eine Doppel-Garage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der Gartenbereich ist teilweise noch nicht fertiggestellt und ist bereit, nach den eigenen Wünschen weitergestaltet zu werden. Hier kann ein ganz persönliches Paradies erschaffen werden. Die großzügige Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den Schöckl – ideal, um die Natur zu genießen. Ob als familienfreundliches Zuhause, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus erfüllt viele Wünsche und bietet durch seine flexible Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses attraktiven Objekts überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angebotspreis* ab EUR 369.000,-- *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	136.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C