Nähe Neubaugasse!!! Hofseitige 2-Zimmer-Neubauwohnung - 5.OG!!

NÄHE NEUBAUGASSE & MARIAHILFER STRASSE!! Zur Vermietung gelangt diese ruhige und schicke 2 Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in Traumlage in der Seidengasse. Sie befindet sich im 5. Obergeschoß und ist barrierefrei mit einem großen Lift erreichbar. Bitte bachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch vermietet ist und die Fotos vorrübergehend aus der direkten Nachbarwohnung stammen. RAUMNAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer • offene Küche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separates WC mit Waschbecken • Abstellraum • Balkon • Kellerabteil BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • Traumlage (Nähe Neubaugasse & Mariahilfer Straße) • tolle Aufteilung • Küche mit Einbaugeräten • Bad und WC getrennt • Parkettboden • gute öffentliche Anbindung • optimale Infrastruktur • große Loggia mit Grünblick • sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Neubaugasse • Straßenbahnlinie 49, 5 • Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe Erstzahlung • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 249,-- (einmalig) Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Ihren Strom- und Wasserverbrauch, sowie Ihre Heizkosten nach Verbrauch separat abgerechnet werden. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Ich freue mich über Ihre schriftliche Anfrage! KONTAKT Robert Fried Tel: 0664 88 296 010 Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com ____

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1080,7	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	146,49	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	122,72
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Gesamtbetrag	€	1349,91

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Heizwärmebedarf:	54.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C