Kaiserstraße: Stylische Neubauwohnung mit Gemeinschaftsterrasse - AB APRIL 2025!

ZUR VERMIETUNG Schöne, moderne Wohnung in einem Architektenhaus im 7. Bezirk in der Kaiserstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung! Sie befindet sich im 1.Obergeschoß! Im selben Haus befindet sich eine allgemeine Terrassen- bzw. Hoffläche, welche zusätzlich zur Wohnung genutzt werden kann. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • großer Wohnraum • abgeteilter Schlafbereich • Küche • Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • modernes Design • WOW-Faktor • Parkettboden • ARCHITEKTENHAUS • tolle Infrastruktur • Gemeinschaftsterrasse im Haus • Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 • Autobuslinie 48A • U6 in 5 Gehminuten Erstzahlung • Kaution: 3 BMM (Bruttomonatsmieten) • erste Monatsmiete • Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 155,-- (einmalig) Zusätzliche monatliche Kosten • Wasser-Akonto € 17,30 brutto/ Monat • Heizungs-Akonto € 37,74 brutto/ Monat • Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet GESAMTMIETE "WARM" € 1065,--brutto/ Monat Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! KONTAKT Herr Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 robert.fried@hubner-immobilien.com __

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	821,54	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	96,6	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	91,81
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Gesamtbetrag	€	1009,95

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Heizwärmebedarf:	48.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C