Altbauwohnung mit Erfrischungsbedarf | 3-Zimmerwohnung im Mezzanin (Potential für 4 Zimmer)

Der klassiche Altbautraum in Wien: 3 Zimmerwohnung mit Potential für 4 Zimmer
knapp 102m² Wohnfläche - Allgemeingarten mitten im 9. Bezirk - Herz was willst Du mehr?

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines charmanten Altbaus im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk – nur wenig entfernt von den Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights der Stadt. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, der mit etwas Kreativität und Liebe zum Detail zu einem wahren Wohntraum werden kann. Derzeit ist ein 4. Zimmer adaptiert (siehe Grundriss nach Anfrage). Im Haus ist kein Lift verfügbar und auch nicht geplant.

Details zur Wohnung:

• Zimmeranzahl: 3 (bis 4)
• Raumaufteilung: großzügiger Vorraum, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum
• Ausrichtung: Die Zimmer sind sowohl nach Osten als auch nach Westen ausgerichtet, wodurch Sie den ganzen Tag über Tageslicht genießen können.
• Zustand: Die Wohnung befindet sich so ziemlich im Originalzustand und ist sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnkonzept zu realisieren.
• Es befindet sich eine Gastherme im Badezimmer, im Haus ist jedoch bereits Fernwärme eingeleitet.
• Die Wohnung wird übergeben wie abgebildet.

Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zimmer sind hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die großzügige Küche bietet Potenzial für eine moderne, offene Raumgestaltung, und der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Nicht zu vergessen: man sitzt am Küchenfenster und hat Aussicht auf die Hofseite zum Allgemeingarten - ein kleines Paradies mitten in der Stadt!

Besondere Merkmale:

• Allgemeingarten: Der liebevoll gestaltete Garten ist über das Stiegenhaus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
• Lage: Der 9. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, und auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens erreichbar (Straßenbahnlinen 37, 38).

Fazit: Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die eine individuelle, charmante Altbauwohnung mit viel Potenzial in einem der beliebtesten Wiener Bezirke suchen. Mit ein wenig Aufwand und kreativer Gestaltung entsteht hier ein wunderschöner Rückzugsort im Herzen von Wien.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat - Besichtigungsmöglichkeiten am 21. Jänner zwischen 11:30 und 17 Uhr, oder nach Vereinbarung. Bitte höflichst ausnahmslos um vorherherige schriftliche Anfrage.

AKTUELLER HINWEIS: Sie kaufen zum 1.Mal eine Immobilie, die ein dringendes Wohnbedürfnis deckt & Ihr zukünftiger Hauptwohnsitz sein wird? Beachten Sie hierzu die TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! Gerne stehe ich beratend zur Seite!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt, da die Eigentümergeschmeinschaft noch nicht lange besteht und dieser in Beauftragung ist laut Hausverwaltung. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. EIN ENERGIEAUSWEIS IST IN BEAUFTRAGUNG. Lauchard Immobilien e.U. übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Ich freue mich auf Ihre ANFRAGE!

(c) Lauchard Immobilien e.U.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap