Gut sichtbare Geschäftsfläche an der Wienerstraße! Ideale Ausstellungsfläche!

BÜRO - AUSSTELLUNGSFLÄCHE - NÄHE WIFI - GUTER VERKEHRSANSCHLUSS QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 215,25 m² Keller/Archiv: ca. 18 m² zusätzlich anmietbar Raumaufteilung: flexibel, offene Büro- oder Ausstellungsfläche Stockwerk: Erdgeschoß Parkplätze: anmietbar in hauseigener Tiefgarage WC Anlagen: 2 getrennte Sanitärräume Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese im Erdgeschoss gelegene Geschäfts- und Bürofläche mit großer Schaufensterfront liegt direkt an der Wienerstraße. Die derzeitige Raumaufteilung kann den individuellen Anforderungen angepasst werden. Die Fläche ist über den Haupteingang des Gebäudes erreichbar und verfügt auch über einen direkten Zugang. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Perfekt gelegen an der Wienerstraße mit schnellem Anschluss zur A7. Für einen optimalen öffentlichen Verkehrsanschluss sind Straßenbahn- und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet (Nettomiete / Monat € 85,00) werden. AUSSTATTUNG Zustand: gut Schaufenster: vorhanden Heizung: Fernwärme Klima: möglich Teeküche: möglich Barrierefrei: ja Lift: ja KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 9,50 / m² / Monat Gesamtmiete: € 2.044,00 / Monat Betriebskosten: € 1,65 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 350,00 / Monat Strom: nach Verbrauch Kaution: € 9.000,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2044	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	350	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	478,8
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Gesamtbetrag	€	2872,8

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Heizwärmebedarf:	76.36 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C