Der Frühling kann kommen! Sonnige Dachgeschoss Wohnung mit großem Balkon und toller Aussicht!

Die zentrale Lage zur Innenstadt zählen zu den Besonderheiten dieser exklusiven Wohnung. Mitten im Leben, umgeben von trendigen Cafés und Restaurants in der Burggasse. Genießen Sie Ihren Rückzugsort im Dachgeschoss im hinteren Teil des Hauses. Der uneinsichtige Balkon und die Offenheit der Wohnung in drei Richtungen runden das Angebot ab. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² gliedert sich wie folgt: - geräumiger Vorraum mit Garderobe - offener Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon und hochwertig ausgestatteter Einbauküche - Schlafzimmer mit Kleiderschrank - Badezimmer mit Waschbecken, Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschine - separates WC mit Handwaschbecken Die monatliche Heizkosten - Akontopauschale ( inkl. Wasser) beträgt derzeit € 141,42 brutto. Highlights auf einen Blick: - Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick - Raumhöhe von 3.58 m - offener Wohnraum mit Einbauküche - sonniger, uneinsichtiger Balkon - überdachter Fahrradabstellplatz - Lift - Kellerabteil - sehr gute Infrastruktur - Zentrumsnah öffentliche Verkehrsanbindungen: - Bus 48A - U2 und U3 Station Museumsquartier Kindergärten, Schulen, Ärtze, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter 0664 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com erreichbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1368,56	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	235,98	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	160,46
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Gesamtbetrag	€	1765

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Heizwärmebedarf:	40.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.93