Beschreibung der Immobilie
Hochwertig sanierte Wohnung in 1070 Wien
Highlights
- Flächenangaben: Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit optimal genutzten Flächen und stilvollem Ambiente.
- Stilvolle Ausstattung:** Altbaucharme trifft auf moderne Funktionalität.
Raumaufteilung:
- Vorraum: Großzügiger Eingangsbereich mit Deckenspots und Bewegungsmelder für Bodenleuchten.
- Wohnküche: Heller, offener Wohnbereich mit Fischgrätparkett, Deckenspots über der Küchenzeile und sämtlichen Anschlüssen für moderne Küchengeräte.
- Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit hochwertigem Eichenparkett und Anschlussmöglichkeiten für TV/Telekabel.
- Badezimmer: Elegantes Design mit Dusche (ESG-Glasabtrennung), Waschtisch von Villeroy & Boch, Badspiegel mit Beleuchtung und Bluetooth-Badradio.
- WC: Separates WC mit stilvollen Wand- und Bodenfliesen.
Bau- und Ausstattung:
- Bodenbeläge: Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett im Wohn- und Schlafbereich; elegante Fliesen (80x80 cm, Typ l´argilla Metropolitan Ivory) in Bad und WC.
- Wände und Decken: Glatt gespachtelt und weiß gestrichen, abgehängte Gipskartondecken mit Deckenstuckleisten.
- Türen: Altbau-Stil mit weißen Kassetten und silbernen Beschlägen, Eingangstür mit 3-fach Verriegelung (Sicherheitsklasse WK2).
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung, innen weiß.
- Sanitär: Hochwertige Ausstattung von HansGrohe und Villeroy & Boch, inkl. Kopf- und Handbrause, moderner Duschabtrennung und stilvollem Waschtisch.
- Elektroinstallation: Modernste Technik, z. B. Deckenspots, Bluetooth-Radio und vollständige Anschlüsse in Küche und Bad.
Heizung und Warmwasser:
- Effiziente Gas-Brennwerttherme für individuelle Wärmeversorgung.
- Digital steuerbares Thermostat mit Wochenprogramm sowie zusätzlichem Handtuchheizkörper im Bad.
sonstiges:
- Energieversorgung: Strom- und Gasversorgung über Wiener Netze; Zähler bequem am Gang zugänglich.
- Abfallentsorgung: Über die Magistratsabteilung MA 48.
Zusammenfassung:
Diese perfekt aufgeteilte Wohnung vereint den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ideal für stilbewusste Stadtliebhaber.
Ihr Ansprechpartner: Ing. Carsten Mähler +43 664 211 48 10 c.maehler@remax-first.at
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Mieters, Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages;
3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.
Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:
> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen
> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
> lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis vorliegt.
(30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).
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