Ideal für Singles, Studenten und Pärchen: Zwei-Zimmer Wohnung mitten im Achten! Open House 24.01.2025 von 13:00-16:00, ohne Voranmeldung!

In zentraler Lage des 8. Bezirks gelangt diese schöne, ca. 48 m² große Neubauwohnung (BJ 1965) zur Vermietung. Die gutangelegte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über zwei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine sowie ein getrenntes WC. Vom Vorraum gelangt man ins Wohn/Esszimmer mit möblierter Kochnische und weiter in den Schlafraum. Die Wohnung eignet sich sehr gut für Singles und Pärchen, ist aber aufgrund der Größe des Warmwasserspeichers bzw. der Zimmeranordnung für mehr als 2 Personen oder für WG’s nicht passend. Ausstattung: Die Küche ist mit einem Gasherd, Backofen, Umluft-Dunstabzug sowie Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Im Vorzimmer schaffen Einbauschränke Stauraum und im Badezimmer befindet sich eine Waschmaschine. Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist sehr gut. Im Haus selbst befindet sich eine Billa-Filiale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gleich in der Nähe des Hauses ist eine Station der Buslinie 13A, wenige Schritte weiter in der Lerchenfelderstraße fährt die Straßenbahnlinie 46 in nur 3 Stationen zum Dr. Karl Renner-Ring. Dort finden sich auch Grünflächen wie Volks- und Burgarten. Besonders besticht der 8. Bezirk aber durch sein studentisches Flair, gemütliche Lokale und traditionelle Kaffeehäuser. Top Features: - helle und quadratische Räume - möblierte Küche - getrenntes WC - neue 3-fach verglaste Fenster - zentrale Lage - sehr gute öffentliche Anbindung - Lebensmittelmarkt im Haus - alle anderen Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Umgebung Hard Facts: - 2 Zimmer (nicht WG-geeignet!) - 48 m² Wohnfläche - 1 Bad mit Badewanne und Waschmaschine - 1 WC - Elektronachtspeicherheizung - 2. Stock, Lift - befristeter Mietvertrag für 3 Jahre Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	750
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	750

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Heizwärmebedarf:	123.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D